工廈第三季470宗成交跌2成 [香港經濟日報] 2023-10-17

第三季投資氣氛一般，統計指，第三季錄470宗工廈成交，按季跌約兩成。

中原工商舖統計，第三季市場錄得約470宗工廈買賣個案，總成交金額約47.61億元，對比第二季同樣減少約兩成，而對比2022年同期第三季更減少約17%及35%。至於租賃表現都同樣略為遜色，今季共錄得約1,163宗工廈租務成交，涉及總金額約4,031萬元，按季宗數維持相若水平，但金額則下跌約11%；按年同期對比，宗數更下滑約40%，金額亦跌約32%。

季內不乏名人入市個案，包括張智霖、袁詠儀夫婦斥資約880萬元買入柴灣工業城2期18樓11室；汪明荃以約700萬元增購九龍灣美羅中心2期中層05室，汪氏累計共持有該廈5個單位，涉資約2,273萬元；星之谷按揭行政總裁莊錦輝買入荃灣榮豐工業大廈25樓08室，成交價約508萬元。

預測第四季租務上升

隨着網絡發展蓬勃，近年數據中心及電動汽車維修中心崛起，由於此類行業要求高樓底、大面積，符合條件又價格相宜的工業大廈為進駐首選，該類行業近年成為工廈租務主流。例如知名數據中心營運商租用大圍生力工業中心全幢，市傳月租約250萬元，按呎租逾20元計算，比之前分租形式的呎租大升近5成。另外嘉民集團旗下的荃灣中央紗廠重建項目，目前已落成的兩幢大廈已全數租出，據指合計整個項目共4幢大樓預租率達87%，租客多為數據中心及創科企業。九龍區亦錄得大宗租務個案，包括長沙灣香港紗廠6期地下、地庫、1及2樓等，建築面積約11萬平方呎，月租約180萬元，以及九龍灣三湘貨運中心7樓及地庫，獲內地汽車品牌的香港代理商以月租約111萬元承租等。

中原（工商舖）工商部董事劉重興認為，由於第四季屬傳統企業洽租旺季，預測第四季工廈租務宗數會上升至約1,300宗，但租金就預計會隨着大市繼續有約5%下調。至於買賣方面，第四季買賣宗數料會有約10%升幅至520宗水平，總成交金額亦會受大額成交帶動，料會有約15%增幅至約55億元，但平均呎價則受市場氣氛影響，相信要有最少約5%至8%下調才會有承接。