工廈活化加快 中葵涌變身數據之城 [香港經濟日報] 2022-03-30

政府積極推動工廈活化，傳統工業區的重建或改裝步伐加快，其中，中葵涌有至少14個相關的申請，總樓面面積高達約372萬平方呎，當中至少一半屬於重建為數據中心的相關個案，葵涌勢進化為「數據之城」。

早在約1960年代，政府大力在新界區發展新市鎮，葵涌屬於60、70年代的荃灣新市鎮發展規劃的一部分，其後於80年代與青衣組成葵青區。按照分區大綱圖，該區的市中心為葵興、葵芳一帶的住宅及工業區、和宜合道一帶屬於工業區，西南部則為葵涌貨櫃碼頭。

7項目逾189萬呎 改劃數據中心

而葵涌道以東的工業區，近年相繼有不少工廈重建或者改裝申請，隨着踏入5G年代，市場對數據中心的需求大增，單計中葵涌一帶，目前已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約189萬平方呎樓面。而區內最新有外資基金將旗下工廈的重建計劃「轉陣」，撤回新式工廈重建方案，改為作數據中心。

位於葵榮路30至34號的「EDGE」，早於2015年由外資基金安祖高頓以約7.8億元購入後，已活化為商廈。基金於去年9月曾向城規會申請重建成新式工廈，但是集團近日撤回該方案，並向會方轉為申請作資訊科技及電訊業發展。

EDGE轉用途 料樓面增逾半

「EDGE」佔地約2.75萬平方呎，目前規劃為「其他指定（商貿）」用途，最新方案擬以地積比率11.4倍，發展1幢22層高的數據中心。最新方案與去年提出所興建22層高新式工廈的方案接近，總樓面面積亦維持約31.3萬平方呎，若與現有的「EDGE」相比，總樓面則多出56%。

另外，外資基金ESR於去年5月以約18億元向已故「舖王」鄧成波購入永業街11至19號光輝凍倉（二倉）後，去年向城規會申請將全幢工廈，改裝為15層高的數據中心，涉及總樓面約35.23萬平方呎。

值得留意的是，在區內重建數據中心個案中，擁中資背景的萬國數據最為積極，共佔3個相關重建項目。上述涉及的3個地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈，及大圓街2至10號美羅工業大廈，共涉約75.9萬平方呎總樓面。