工廈次季價量料升5% [香港經濟日報] 2022-04-29

第5波新冠病毒疫情在今年首季爆發，工商舖市場投資活動減少，但隨着現時疫情持續緩和受控，工廈市場保持穩定，表現亦逐漸回復活力。

根據美聯工商舖資料研究部資料顯示，首季工廈買賣註冊共錄得843宗，按年下跌5.3%，而註冊金額則共錄約90.1億元，按年上升6.2%，反映工廈市場表現平穩。筆者預計，第二季成交宗數及金額都會較第1季上升，升幅可達3至5%。美聯工商物業售價指數（MII）及美聯工商物業租金指數（MIRI）3月最新分別報386.5點及147.7點，按季分別升0.2%及1.4%，反映整體租金表現跑贏售價。筆者留意到，投資者紛紛在各區尋寶，其中特別注意呎價處於低水的區分，例如葵涌、荃灣及屯門等，加上最近葵涌及荃灣區出現不少工商廈新盤，更吸引市場目光注視。

3月連錄億元成交

另一方面，不少基金及個人投資者亦有意投資大額物業市場，早前因疫情關係而受壓的資金將會釋放，隨着政府逐步放寬防疫措施，經濟活動有望逐漸回復正軌，將為市場注入新動力及釋出正面訊號。

筆者認為，近月外資基金更積極入市，成為大手買賣市場的主力買家，數據中心、迷你倉等受資金熱烈追捧。3月工廈市場錄得5宗億元成交，總成交金額約12.17億元。上月StorHub迷你倉為擴充業務，分別在紅磡和新蒲崗連續購入兩項工廈物業，成交金額分別為3.5億和1.82億元。太古地產分別以2.88億元購入鰂魚涌仁孚工業大廈8樓及14樓全層，成功併購。

工廈續受資金追捧

由於受疫情影響，市民的消費習慣已經改變，逐步適應網購和外賣的消費模式，相信對貨倉、物流中心和食品加工場的需求仍然大。去年工廈物業受惠活化工廈2.0政策，成為外資基金的首選，相信今年工廈市場仍具一定程度的吸引力，將繼續受到基金的追捧。事實上，環球股市近期表現波動，相信不少買家有意套股換樓，將資金流向其他安全板塊，工商市場成為投資不二之選。