工廈成交走勢穩上半年1037宗 [香港經濟日報] 2023-07-07

工商物業在疫情期間租買走勢相對穩健，中原工商舖統計指，上半年錄1,037宗工業買賣。

中原工商舖統計顯示，2023年上半年市場暫錄得約1,037宗工廈物業買賣成交，總金額約124.9億元，對比2022下半年約980宗及126.41億元都見回升趨勢。而據統計，今年成交個案中，以約2,000萬元以下的中低價銀碼成交佔比估計達約7成，反映買家以中小企及自用客為主。工廈租務表現同見穩定，今年暫錄得約3,653宗租務成交，涉及總金額約1.23億元；今年3月更有838宗租賃個案，為2022年1月後最高，反映租客心態已漸慢轉正向。

迷你倉物流業 積極擴充

香港地少人多，倉存需求大，帶動貨倉及物流大樓面物業受追捧，今年內最受矚目的成交為粉嶺的豐樹粉嶺物流中心全幢，成交價約5.9億元。同時，今年內不少迷你倉及物流行業應運而生。例如建華集團創立新品牌24 Storage，並於過去1年間已設有12個據點，目標皆為逾萬呎工廈樓面，如屯門建榮工業大廈低層全層，營運點面積達約1萬平方呎，而儲存易集團今年內擴展步伐亦見積極，旗下筲箕灣阿公岩村道8號的儲存易集團中心亦於今年內開幕，總面積近7萬平方呎；該集團更期望於今年內可再收購多2個地盤面積逾萬呎的工廈項目，目標為新界西及南區。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，工商物業最大優勢向來為投資銀碼有選擇、行業類別多、自用收租或重建翻新都可以，令其在淡市下租買表現仍能保持穩健。由於工廈呎價較相宜，同時租務穩定，帶動回租相對高，不少物業租金回報可達約3至4厘，屬工商舖物業中可與銀行存款利率抗衡的類別，同時又有升值潛力，整體而言對工廈買賣前景樂觀。惟市場上工廈供應亦不少，預料發展商及業主都需要增加優惠及提升交樓標準迎合市場需要，預期下半年市場會繼續消化平盤，買賣成交量料會上升約10%，但價格就預測會保持平穩或有輕微調整空間。至於租金亦會穩步上升5%。