工廈市場頻錄逾億元大刁 [信報財經新聞] 2022-06-06

疫情下大手投資物業市場氣氛降溫，工廈市場卻逆市造好，錄得多宗大碼交易。高力國際數據顯示，今年截至5月底，1億元或以上大手工廈成交已達22宗，涉資131.2億元。

高力國際香港工業物業服務主管陳彪分析，2021年全年1億元或以上大手工廈成交有57宗，約佔整體大手工商舖成交33%；去年大手工廈涉及成交總值約289億元，佔整體約39%。不過今年首5個月，市場已錄22宗大手工廈買賣，佔比44%；總值131.2億元，更佔整體52%。數據反映，工廈已逐漸取代商舖及商廈，成為最受歡迎的投資物業類別。

私募基金與倉儲營運商出手

陳彪在2017年至2019年中任職高力國際，之後轉到加拿大一家發展商任職，直至今年4月回流。他指出，在2019年離港前，已接觸不少私募基金、倉儲營運商等表示對工廈物業極感興趣，但受之後發生的社會事件及疫情影響延後其入市時間，直至近一年才積極出手。

他直言，疫情改變不少行業的生態，網購、物流貨倉及數據中心等需求急增，大利工廈市場發展，而商業及商舖市道則轉差，投資氣氛欠佳。

對於下半年工廈市場，陳彪直言感樂觀，由於可提供3至3.5厘租金回報，預期機構投資者將集中留意工廈物業作投資，估計全年工廈租售價可升約5%。