工廈工作室興起 助年輕人創業 [香港經濟日報] 2022-05-30

工廈工作室近年興起，蜂鳥資本表示，看好工作室可助年輕人創業，將投資逾10億發展多個工廈，並睇好西九龍及新界區工廈，基建配套齊全，前景理想。

2020年底，蜂鳥資本有見工廈工作室市場需求強勁，以逾3,000萬元購入葵涌美和工業大廈全層單位，全層面積約7,000平方呎，其後進行裝修。惟疫情令裝修及改裝工程有所延誤，直至近期第5波疫情緩和，該集團決定趁機推出市場。

葵涌智能工作室 約186萬入場

物業提供27個特色工作室，樓面面積介乎約181至321平方呎。蜂鳥資本營運總監洪千媃指出，是次斥資數千萬元進行五星級裝修，她指每個工作室均提供五星級的高科技體驗，用戶可透過手機應用程式遙距控制單位設備，配置智能家居系統、智能門鎖、視像通話系統、人面識別保安系統等，有別於一般工作室的物業管理。另外，工作室由專人打理公用地方之清潔、保養及維修等，省卻用家後顧之憂。

定價上，單位由約185.5萬至301.5萬元不等；呎價最低為26號工作室，樓面面積約310平方呎，呎價約8,800元；至於入場費最低為30號工作室，樓面面積約186平方呎，叫價為約185.5萬元。

工廈用途廣 投資價值較商廈高

蜂鳥資本兩名創辦人，均有一定地產投資背景，洪千媃過往有投資工廈工作室，包括「Centre Point」等項目，拆售70多伙並獲利而回，並多集中於葵荃區。她指，「葵涌區為全港成交最多工廈區之一，而是次項目交通便利。入場門檻極低，部分單位更可獲豁免買家律師費及印花稅，故相信甚受歡迎」。她又指，項目投資額高達近6,000萬元，而全部單位售出，可套現約7,000多萬元，利潤不算高。而創辦人之一的陳賢翰認為，「門檻低，一來可加快銷情，二來幫年輕人有私人空間創業，故希望較多人受惠，而投資者可享至少4厘回報，故適合用家及投資者。」

後市方面，他對本港樓市仍非常有信心，「樓市會平穩，即使近期市場出現略為負面因素包括移民潮、供應開始增加等，但我深信香港一定無問題，不論在中國、甚至國際上有地位，絕不擔心前景」。而地產方面，他認為投資工廈較有信心，「工廈用途廣，比商廈投資價值更高。」地區方面，他睇好西九龍及新界區，「近年香港新發展傾向西九龍及新界區，成香港經濟核心，基建包括港珠澳大橋、口岸、高鐵、前海等，均集中於兩大地區。」