工廈去年2090宗成交按年跌17% [香港經濟日報] 2024-01-30

工廈買賣登記自去年初的3月份抽升至逾200宗後，次季表現相對穩定，但之後在高息環境影響下，交投逐步偏軟，按月跌至只有百餘宗水平。

2023年全年累計，工廈買賣登記共錄得2,090宗，較2022年度的2,503宗減少17%，涉及買賣合約總值230.73億元，相應下跌19%；宗數為1996年有紀錄以來的28年歷史新低。去年工廈買賣登記量在首季尾段一度衝高後，即徐徐回落，但次季維持按月均有逾200宗的水平，尚算不俗，可惜踏入第三季無以為繼，按月只有百餘宗，而第四季在息口高企及經濟復甦未如理想下仍持續偏淡，僅剩388宗，較第三季少逾兩成，成為全年最靜的一季。

以價格類別劃分，介乎200萬至500萬元以內、及500萬至1,000萬元以內的兩個價格類別之工廈成交繼續是2023年的主流，當中前者錄得911宗登記，按年減少11%，後者有510宗買賣，按年也跌12%。去年7個價格類別的工廈買賣宗數幾近全綫下跌，其中以1億元或以上的高價工廈跌幅最大，去年只有14宗，急挫61%，其次是5,000萬至1億元以內者，按年也急挫40%，至25宗。唯一逆市上升者是介乎2,000萬至5,000萬元以內者，按年錄125宗，升4%。

業發工廈1期 23.49億成交矚目

從地區層面分析，在該行定期觀察的10個主要工業區中，2023年登記量絕大部分均錄得跌幅，其中跌幅最大的是新蒲崗/黃大仙區，去年僅錄得62宗買賣登記，按年挫59%，並成為登記量次少的觀察區。

從個別成交個案分析，去年10大貴重工廈買賣登記中，以觀塘業發工業大廈1期的登記最矚目，涉及金額高達23.49億元；緊次者為該工廈2期的逾13.32億元。其他矚目成交還包括觀塘年運工業大廈的登記，涉資11.08億元，而上水旭日國際中心亦涉資3.56億元，此兩者分別佔據榜內第3及第4高價席位。