工廈具增值力 加息影響較低 [香港經濟日報] 2022-05-25

第5波疫情衝擊投資市場，戴德梁行預計，今年全年逾億元大手買賣成交，可達700億元，按年下跌，惟仍較2019及2020年理想。該行指，若香港加息，對投資物業有一定影響，並料工廈有增值空間，加息下走勢仍較理想。

戴德梁行指，受本地第5波新冠疫情影響，推延投資決策，令部分商用物業交易滯後。上半年截至5月中旬，商用物業投資市場共錄得43宗交易（成交額超過1億元），總金額為214億元，每宗平均成交金額為4.98億元。

東鐵過海段通車 灣仔北料受惠

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩估計，上半年成交宗數將錄得約50宗，成交金額有機會達280億元。隨着疫情逐步緩和，預計下半年投資市場氣氛較上半年佳，全年總成交金額達700億元，與去年全年975億元比較，跌約28%，相比之下，則較2019年及2020年，分別錄547億及480億比較，仍較理想。

以物業類別劃分，上半年以工廈、酒店和地盤的佔比最大，佔整體成交金額超過7成。其中工廈最受到投資青睞，成交金額佔整體約32%，超越過去10年平均水平的15%。

美國連環加息，戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄認為，香港加息無可避免，對投資市場有一定影響，特別對一些收租物業，回報率降低。他認為，可增值物業如工廈、住宅地盤等，因有提升價值空間，受加息影響料較低。地區上，他指，東鐵過海段通車，預計下半年灣仔北一帶寫字樓將會受惠，而北部都會區內北環綫沿綫位置如古洞、洪水橋等地盤，料成發展商吸納對象。

全球最吸引零售市場 港排第4

另外，第一太平戴維斯報告，評選全球最吸引零售商落戶市場，紐約、巴黎及倫敦是全球最受商戶青睞的市場首3位，香港排第4。該行指，旅遊業為成為本港經濟支柱之一，因此過去年半期間香港零售市場出現了較大的跌幅，預料復甦期亦會更長，該行指，本港舖租自2019年第四季至2021年第三季期間共跌27%。