工廈「標準金額」補地價 延伸至「北都」 [星島日報] 2022-04-01

　　政府大力「發展北部都會區」，為配合「北都」發展，發展局將工廈「標準金額」補地價先導計畫、延伸至新界新發展區的換地申請，昨天率先公布古洞北及粉嶺北補地價標準金額及相關細節詳情。其中，古洞北改契後作住宅發展每方呎標準金額約五千五百多元。業內人士指，標準金額補地價金額屬市價水平，可增加市場透明度，並加快農地發展程序，以增加房屋供應。

　　在「北都」概念下，古洞北及粉嶺北新發展區成為焦點之一，為加快區內發展。發展局昨指，業界對工廈「標準金額」補地價先導計畫反應正面，而去年《施政報告》宣布把標準金額補價模式、擴展至新發展區的契約修訂申請，並採用「加強版傳統新市鎮發展模式」推行新發展區項目。

古洞北每呎5574元

　　地政總署昨率先公布，古洞北及粉嶺北新發展區契約修訂申請的補地價標準金額及相關細節，資料顯示，古洞北的農地在契約修訂前由每方呎原價值約三百七十二元，而改發展限制後、若改劃作住宅用途，每呎標準金額約五千五百七十四元；非住宅用途每方呎標準金額約三千二百五十二元。

　　至於粉嶺北新發展區的農地，在契約修訂前由每方呎同樣約三百七十二元，改作發展限制後如作住宅發展每呎標準金額約五千一百一十元；非住宅發展每方呎標準金額約二千七百八十七元。

粉嶺北每呎5110元

　　標準金額徵收計算方法為契約修訂後的土地價值，扣減契約修訂後前的價值，並在適用的情況下減去相等於興建政府設施或工程的工程費用的可扣減款項。另外，其他新發展區如洪水橋/廈村新發展區計畫的金額及細節，將於有關新發展區公布契約修訂申請詳情時公布。

　　發展局發言人表示，容許新發展區內的土地申請契約修訂，有助善用市場參與以加快落實新發展區計畫。希望透過預先公布的標準金額，為補地價提供確定性，從而促成更多契約修訂申請及早完成；亦為鄉郊土地採用標準金額補地價提供最快的試驗機會。

梁志堅：屬市價可加快發展

　　香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示，工廈標準金額補地價計畫擴展至新界新發展區的農地換地申請是好事，亦屬市價水平，日後不用每幅地皮均與政府商議補地價，而且同一地區劃一補地價金額，相信可以加快發展進度。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，標準金額補地價將消除補地價談判的分歧和障礙，加快發展用地完成契約修訂或換地的程序。而且農地補地價標準金額呎價，極具吸引力。

　　萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，標準金額補地價可減低市場的不明朗性，增加透明度。