3年「按實補價」先導涵蓋全港非住宅用途 [香港經濟日報] 2026-04-30

發展局計劃推出為期3年的「按實補價」先導計劃，適用於全港所有「非住宅」用途的補地價申請，將在下個月公布作業備考，包括適用範圍、須先行發展至少6成樓面、土地轉讓限制等，包括10年內不得拆售。

「按實補價」屬於施政報告提出的多元土地開發模式之一，發展局回覆立法會議員質詢時指，具體建議包括適用於全港所有非住宅發展用途的地契修訂申請，在補地價過程容許作分期發展，並按照實際樓面面積及業主建議選定用途補地價。

參與按實補價的項目，首期發展的總樓面面積須達最高樓面的6成，並按建築規約依期完成，補地價金額按首期總樓面面積及「選定用途」按十足市價計算。項目首期落成後的10年內，發展商可決定是否進一步補地價發展餘下樓面，若發展商不作發展，政府或將餘下發展密度和基建容量調配至區內其他地段。

先建6成樓面 10年內禁拆售

下個月發出的作業備考會詳列先導計劃的實施細則，包括適用範圍、須先行發展至少6成樓面、餘下4成樓面的處理、按市價評估地價、土地轉讓限制等，包括10年內不得拆售。

若果條件適合，「按實補價」可與其他土地開發工具一併使用，組成一套「組合拳」，如產業用地不涉住宅發展，便可考慮採用「按實補價」。另外，發展局亦正檢視活化工廈計劃的落實情況，今年內提出建議，考慮以「按實補價」進一步鼓勵老舊工廈重建。