工廈9月173宗註冊 按月跌11% [香港經濟日報] 2022-10-25

本港外貿活動疲弱，市場持續憂慮本地的經濟狀況。美聯工商舖資料研究部資料顯示，9月工廈註冊量僅錄173宗，按月下跌11.3%。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月工廈註冊量共錄173宗，按月下跌11.3%，而註冊金額則為17.34億元，按月下跌15.7%。

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總結今年首三季，工廈註冊量及金額共錄2,122宗及225.3億元，按年分別下跌28.5%及34.8%。租售價方面，由於買家對後市持觀望態度，但本地商貿活動仍能維持正常，今年以來工廈租售價呈「售價跌，租金升」的背馳現象。反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）9月報381.5點，今年以來累跌1.1%，而反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新則報150.8點，累升3.6%，並再創指數成立以來的歷史新高。

荃灣九龍灣呎價 今年跌幅最大

今年以來平均呎價跌幅最大的兩區為荃灣區和九龍灣區，最新分別報4,173元和5,097元，分別累跌5.2%及4.4%。不過，葵涌區的表現最佳，平均呎價最新報4,249元，累升3.3%。分區呎租方面，九龍灣區和柴灣區的平均呎租今年以來累升超過9%，最新分別報17.4元和15.7元，分別累升9.5%及9.3%。然而，觀塘區的平均呎租今年以來累跌4%，最新報19.3元，相信是由於該區仍有不少空置樓面待消化。

9月工廈板塊錄得兩宗逾億元成交。嘉民亞洲以3.68億元向梁紹鴻購入三湘九龍灣貨運中心1樓全層。

嘉民亞洲自2021年起已購入同座的2、4、6及7樓多個單位，連同是次交易及最新在地庫的一宗成交，嘉民亞洲已在這座物業投資約15億元。扒王之王的創辦人李德麟和李凱年將葵德工業中心1座的地下、1及2樓共7個單位以2.57億元售出，現時物業由公司持有，該公司董事為藍賽平。