工廈8月成交額20.6億 升10.3% [香港經濟日報] 2022-09-20

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月工廈註冊量共錄195宗，按月上升4.3%，而註冊金額則為20.56億元，按月上升10.3%。

上月投資市場氣氛繼續維持淡靜，工廈板塊只錄得一宗逾億元成交。鄧成波家族以約4.3億元向凱龍瑞基金售出葵涌永昇工業大廈約90%的業權，物業可建樓面面積約188,100平方呎，平均呎價約2,286元。

租務活躍約660宗 17個月高

8月工廈租務市場交投活躍，租務成交量共錄約660宗，創17個月新高，而較為矚目的租務成交包括有位於石門永得利中心中層全層的單位，月租為75.3萬元。8月份工廈租售價表現平穩，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）最新報384.5點，按月下跌0.4%。

至於反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）8月按月上升0.7%至148.9點，創指數成立以來的歷史新高。

上月共有5區的平均呎價錄得按月下跌，其中九龍灣區和荃灣區的呎價跌幅最大，按月份別下跌1.3%及1.1%，最新分別報5,194元及4,292元。屯門的呎價為3,404元，按月升1.0%，為升幅最大的一區。

分區呎租方面，升幅最大的區域為九龍灣區，8月呎租報16.5元，按月升2.9%，而葵涌區的呎租跌幅最大，按月跌1.3%，最新報14.3元。

美聯工商董事陳偉志表示，上月政府宣布將酒店檢疫期縮短為「3+4」方案，從而為將來與外地通關作部署，但由於工廈市場較容易受到本地經濟活動影響，所以相關措施對工廈交投的刺激作用有限。

不過，只要本地經濟活動增加，市場對工廈的需求將受支持，註冊成交量才能改善。此外，金朝陽（00878）旗下的南華冷房大廈重建為數據中心一事已獲規劃署批准，這反映市場上數據中心的供應有限，政府需要改劃更多工廈從而增加相關設施的供應，故此投資者仍會購入工廈用作重建為數據中心，從而提升物業的價值。