工廈3月買賣228宗 17個月低 [香港經濟日報] 2022-04-26

利嘉閣工商舖報告指出，疫情肆虐下3月工廈買賣228宗，為17個月最少。

利嘉閣（工商舖）地產－－工商部高級營業董事朱亮恒表示，第5波疫情拖累3月及首季工廈交投脫腳，惟在疫情好轉下，盼望次季可以出現較像樣的大翻身。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年3月份全港共錄得228宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較2月的291宗再跌22%，連跌兩月，兼創近17個月新低。月內登記總值錄得22.91億元，按月減少5%，創近16個月最少。

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，3月份錄得4跌3升；當中以銀碼5,000萬至1億元以內的高價組別登記量大挫100%最顯著，由前月的4宗，減至上月的「零成交」。

逾億元登記逆市升

另外，銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內的組別登記按月也大減33%，錄得26宗登記。反之，1億元或以上的大額工廈登記逆市上升，上月共錄4宗，按月漲3倍。另一方面，上月貴重工廈登記個案當中，以土瓜灣義達工業大廈一籃子單位、車位及落貨位的3.5億元登記最矚目，其次是旺角中華漆廠大廈1樓至9樓連天台的2.88億元登記。

就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得6區下跌3區上升及1區持平的情況；當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，區內3月份買賣登記只有2宗，較2月的8宗急挫75%；而新蒲崗/黃大仙區亦錄得50%的跌幅，月內只有8宗登記。至於葵涌區上月則勁錄104宗登記，惟按月亦跌27%，保持買賣登記最旺觀察區之位，主要受惠區內生興工業大廈8樓迷你倉拆售及同區iCITY銷售登記所帶動。

朱亮恒指出，受疫情嚴峻影響，3月份工廈買賣登記錄得較顯著跌幅，並拖累首季只錄得842宗登記，較去年第四季的860宗微跌2.1%，創下近5個季度新低，但在第5波疫情肆虐下，在工商舖3大範疇中，工廈算是防守力最強的類別。

朱氏相信，疫情在3月初達高峰後已逐漸減退，相信最低迷時期亦已過去，有見本月上半月即市買賣已重拾升軌，故料4月份登記量作最終整固後，5、6月份可迎來較顯著的升幅，帶動次季工廈交投出現大反擊，整季買賣登記量可望重越900宗，甚至挑戰1,000宗的水平