工廈2月租務向好 錄逾550宗升3成 [香港經濟日報] 2023-03-21

本地工廈市道持續回暖，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，租賃成交宗數向好，2月工廈租務成交量錄得逾550宗，按月升近3成。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.9，按月跌0.3%，分區呎租方面，升幅最大的分區為紅磡/土瓜灣，2月呎租報15.8元，按月上升0.6%。黃竹坑/香港仔/鴨脷洲最新的平均呎租為14.7元，按月跌2.3%，為跌幅最大的一區。

上月較為矚目的租務成交有位於葵涌嘉里貨運中心低層單位，以月租約54萬元租出，涉及面積達30,616平方呎，呎租約為18元。而荃灣信豐工業大廈高層全層，亦以月租約28萬元租出，涉及面積達21,610平方呎，呎租約為13元。

成交錄130宗 金額7.39億

2月工廈註冊量錄得130宗，按月微升2.4%，註冊金額則錄7.39億元，按月跌23.2%。工廈售價持續下跌，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）2月報365.9，按月微跌0.9%，其中，只有觀塘的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,282元，但升幅只達0.4%。至於跌幅最大的分區為葵涌，最新報3,874元，按月跌2.9%。

美聯工商董事陳偉志認為，工廈成交市況現時出現「量升價跌」的現象，有機會是賣家有意趁市道見底回穩而決定在短期內套現所致。

陳氏表示，受惠本地經濟活動復常，留意到財團申請工廈重建的步伐持續。電訊服務供應商新意網早前再向城規會申請，把工廈重建成為數據中心，有關項目是位於荃灣楊屋道145至159號的Jumbo iAdvantage。

新意網在2016年曾經向城規會提出相同申請，惟當時遭到拒絕。他相信，財團現時再度申請重建工廈為數據中心，反映市場上對本港科技基建發展具有龐大的需求潛力，預期有關趨勢會持續出現，利好工廈物業的中長綫轉型發展。