工廈11月註冊金額 按月跌7.3% [香港經濟日報] 2022-12-20

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月工廈註冊量只錄得122宗，按月跌15.9%，而註冊金額則錄11.75億元，按月跌7.3%。

工廈租務成交量輕微向下，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，11月錄得約480宗租務成交，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報150.7點，按月跌0.6%，連升4個月後首度回落。

上月較為矚目的租務成交聚焦在物流中心，位於葵涌亞洲貨櫃物流中心B座高層單位以月租約159.7萬元租出，涉及面積達83,194平方呎，呎租為19.2元。另外，位於葵涌的嘉民葵涌物流中心A及B座低層全層則以月租約35.7萬元成交，面積為25,469平方呎，呎租為14元。

大手成交淡靜 逾億元錄2宗

11月份，九龍灣、紅磡/土瓜灣及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲在內的3大分區平均呎價均錄得按月上升，最新分別報5,067元、4,970元及6,372元，但升幅只介乎0.1%至0.4%。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報3,343元，按月跌1.5%。

分區呎租方面，升幅最大的分區只有九龍灣，11月呎租分別報17.9元，按月上升1.5%。黃竹坑/香港仔/鴨脷洲最新的平均呎租為15.4元，按月跌2.5%，為跌幅最大的一區。

上月工廈大手成交市場淡靜，錄得2宗逾億元成交，反映投資氣氛仍處於觀望格局。上月最大宗的億元成交為中資房地產基金以11億元購入嘉里貨倉（粉嶺）全幢物業。另外，觀塘世達中心20至22樓全層及青衣偉力工業中心A座G01室亦分別以約3.3億元及7,500萬元易手。

美聯工商董事陳偉志表示，美國聯儲局主席鮑威爾早前表示，聯儲局最快在12月放慢加息步伐。惟由於現時仍處於加息周期，加上利好本地經濟的因素已經消化，令工廈的買賣交投維持淡靜。不過從中長綫而言，內地積極放寬防疫措施，並有望進一步加大救市力度，「北水」回歸本地工廈市場值得期待。