工商舖首季租售表現 料維持平穩 商廈工廈價受壓 中原估全年跌1成 [香港經濟日報] 2025-01-15

去年工商舖交投創新低，中原工商舖預計，今年交投稍反彈，惟價格仍向下，商廈及工廈價料仍受壓，或下跌1成。

據中原工商舖統計，2024全年錄得約2,968宗工商舖買賣成交，總金額錄得約640.4億元，分別較2023年下跌約11%及約6%，延續2023年低水平，更創自2000年有記錄以來新低。按季方面，第四季共錄得約779宗，金額亦同樣按季上升。

對於今年整體市況展望，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，2024年踏入減息周期，業主及發展商去貨意慾大，加上供過於求情況持續，令物業價格難以調升。惟今年美國總統特朗普即將上任，對華政策路向未明，相信今年第一季市場觀望氣氛會持續濃厚。同時間，落實優化新資本投資者入境計劃，可略微帶動投資氣氛。

今年工商舖買賣 估達3080宗

另外，內地自去年起恢復深圳居民「一簽多行」政策，有助提升旅客人數，惟降級消費文化持續，相信中低價檔次的餐飲及零售行業會成主流舖位租務。

潘氏預測，2025年第一季工商舖市場買賣及租務走勢會維持平穩，惟全年市況方面，由於市場供過於求，預料工商舖物業叫價下調幅度會較大，相信會有更多用家及投資者趁低入市，預料全年工商舖買賣表現會略勝2024年，買賣成交宗數會錄得約3,080宗水平。價格上，睇淡空置率仍高的寫字樓市場，全年買賣價會有5至10%跌幅，核心區價跌幅約5%以內。

他又提到，由於工廈與商廈性質相近，在商廈呎價目前持續受挫的影響下，同樣亦會間接對工廈呎價構成下調壓力，料第一季工廈買賣成交量會有約1成跌幅，接近約380宗，由於一手以低價開盤，令呎價持續受壓，預料買賣價會有10至15%下調幅度。