工商舖首7月1920買賣按年跌2成 [香港經濟日報] 2024-08-20

工商舖統計指，綜合土地註冊處數據顯示，今年首7個月共錄得1,920宗工商舖註冊成交，按年下跌約20.8%，註冊金額則錄約253億元，按年減少約10.4%。

若按物業類別劃分，工商舖3板塊的註冊成交量全綫下跌。其中工廈方面，今年首7個月的工廈註冊量為993宗，按年下跌約23.1%，註冊金額則錄約86億元，按年下跌約10.1%。

寫字樓錄391宗 跌約27%

租售價方面，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）今年以來累跌約6.3%，而美聯工商物業租金指數（MIRI）今年以來累跌約2.1%。

商廈市場上，今年首7個月的寫字樓註冊量為391宗，按年下跌約26.8%，註冊金額則錄約58.7億元，按年下跌約25.3%。其中，上環88WL全幢及中環皇后大道中9號高層全層物業分別以7億元及3.1億元成交，為今年商廈市場上較為矚目的成交。租售價方面，指標甲廈及乙廈售價今年以來已分別累跌約12.3%及1.9%，反映有商廈業主為加快出貨，願意將物業叫價降低，以吸引買家。

至於指標甲廈及乙廈租金走勢則個別發展。跟隨售價的步伐，甲廈租金今年以來累跌約7.3%，惟乙廈租金則累升約3.2%，表現平穩。該行指，在息口高企以及地緣政局緊張的環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行的業務連帶其他專業服務業如會計及法律諮詢等行業受到衝擊。

商舖536成交 金額108億

商舖市場上，該行指出今年首7個月共錄得536宗商舖註冊成交，註冊金額則錄約108.4億元，比去年同期分別減少10.7%及上升0.03%。註冊金額較去年同期輕微上升，主要是因為華懋集團於今年3月以40.2億元購入荃灣青山公路——荃灣段398號愉景新城基座商場及停車場，盡管註冊宗數減少，但註冊金額仍高於去年同期。

租售表現方面，上半年有不少中資餐飲品牌加入香港市場，主要集中在4大核心區域。另外，不少品牌亦看準現時旅遊業和零售業發展復甦，於核心區開業或擴充。而民生區商舖則受北上熱潮影響，空置率比去年上升，影響民生區商舖租售表現。