工商舖銀主盤數量升 料吸投資者留意 [香港經濟日報] 2022-12-06

工商舖市況未回勇，而由於個別業主財務安排關係，市場上銀主盤數量稍上升，料可吸引投資者留意。

近日工商舖銀主盤數字上升，當中不乏核心區貴重物業，第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，由接管人推出放售，物業交吉，意向價5億元。

美銀中心全層 低購入價3成放售

物業面積約13,880平方呎，平均呎價3.6萬元，連同該廈4樓5號、6號相連車位，以及50號車位。據了解，物業原由一家內地企業於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤，最新意向價低購入價29%。

至於工廈方面，個別業主多項工廈淪為銀主盤，現進行出售。中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，獲銀主委託出售多項工廈，包括新蒲崗立安工業大廈地廠。物業位於新蒲崗五芳街18號地下，面積約13,918平方呎，意向價約1億元。物業連租約出售，分別由國際知名連鎖食店之食品加工場及陳列室士多房租用，總月租收入約32萬元，按此計算，新買家可享回報3.8厘。劉氏補充，該地廠樓底高度約4.12米，提供逾萬呎面積，未來可考慮再分間甚至申請改變用途作商業發展，可塑性強。

另外，劉重興指，一所財務公司近日委託該行出售觀塘一籃子工廈物業，均附有租約，涉資共約1.58億元。當中涉及4組物業，包括鴻圖道60號鴻福工業大廈地廠，面積約10,702平方呎，叫價約1億元；現時月租約19萬元，租客從事汽車美容。

第二項物業同位於鴻福工業大廈1樓B室，面積約5,729平方呎，叫價約2,488萬元，月租約7.5萬元，目前該單位作共享工作間；另一組物業則位於觀塘偉業街221號美德工業大廈6樓D室，面積約5,497平方呎，叫價約2,600萬元，月租約9萬元，目前劃分為12個獨立工作室，新近剛完成分間工作；最後一組物業位於觀塘成業街16號怡生工業中心G座1樓10室，面積約1,324平方呎，叫價約698萬元，月租約2萬元。

據了解，上述工廈物業原由資深投資者羅珠雄持有，他近一年亦多次沽工商舖物業套現。

分析指，疫情嚴重衝擊工商舖近兩年市況，價格亦有明顯調整，而個別機構及投資者因個人財務問題，持有物業淪成銀主盤。事實上，銀主物業在叫價上有一定折讓，故相信可吸引投資者留意，趁低價入市。