工商舖連續3季成交破千宗金額163億 [香港經濟日報] 2026-10-15

中原工商舖指，工商舖市場沽壓嚴峻，帶動交投連續三季破千宗。後市方面，該行指工商舖銀主盤數量仍多，第四季整體價格仍有少許壓力，當中工廈跌價料達1成。

據中原工商舖統計，工商舖整體買賣宗數維持穩定，2026年第三季錄得約1,217宗買賣成交，較上季約1,268宗輕微回落約4.02%，按年則大幅增加約26.11%，已連續三季錄得單季逾千宗成交；而總成交金額約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。今年第三季共錄得約30宗逾億元成交，聚焦在學生宿舍，其中約8宗涵蓋全幢商廈、酒店、服務式住宅等。

商廈銀主盤 折讓20%至25%求售

中原（工商舖）董事總經理潘志明指，工商舖沽壓嚴峻，不少大幅降價出售個案，帶動成交量。第四季方面，他指市場普遍預期美國聯儲局將再度加息，而本港銀行亦將跟隨調整利率，屆時市場銀主盤及蝕讓成交或會增加。本港工商舖市場已轉趨穩定，預料2026年第四季工商舖買賣成交將徘徊1,220宗水平，成交額約165億元。

價格方面，商廈市場上，隨著銀行加快處理違約物業，甚至不惜以低於購入價20至25%的價格折讓出售，反映銀主去貨意慾強勁，相信第四季有機會出現新一輪銀主盤放售潮，整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調5%。

工廈方面，他指雖然第三季全幢工廈買賣成交增多，惟大多為蝕讓成交或銀主盤，令到整體工廈價格持續調整，部分業主不惜減價求售，目前銀主盤數量最多，第四季樓價有約10%回調空間。