工商舖買賣按季減21% [信報財經新聞] 2024-10-23

整體投資信心不足，工商舖交投表現欠佳。據中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，僅錄得約696宗工商舖買賣成交，按季跌約21%，連續5個季度成交量跌穿1000宗。中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，近期有多項利好工商舖的消息，有望帶動工商舖市場，估計第四季工商舖買賣交投量會升約18%至約820宗。

潘志明分析，市場環境較為波動，第三季投資者依然處於謹慎觀望的態度。不過，隨着減息周期啟動，中國政府推出大力提振經濟措施，而政府最新發表的《施政報告》內容中有多項利好工商舖舉措，料有企業會看準機會轉租為買，相信可帶動更多資金流入市場。

他預料，第四季整體投資氣氛升溫，工商舖買賣表現有機會谷底向上，預測本季工商舖買賣宗數錄約820宗，按季反彈18%。第四季商舖租售價可望進一步下調約10%；工廈造價及租金下滑5%至10%；商廈買賣價會維持平穩，租金就會窄幅下調約5%。

甲廈上季租金跌2.9%

另外，高力發布《2024年第三季度市場報告》，指第三季整體大額投資物業交易額達到99億元，按季增長13%，蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額約48%。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預測，2024年大額交易的總成交金額將達350億元。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季下滑2.9%，屬2021年以來最大的季度跌幅，首三季累積下挫6.3%，料今年全年租金錄8%跌幅。