工商舖買賣低迷 料明年可反彈 [香港經濟日報] 2022-12-09

根據中原（工商舖）資料，11月份市場共錄得約227宗工商舖買賣成交，按月回落約10.28%，對比去年同期大跌約51.08%。成交金額方面，11月份共錄得約41.09億元，與上月所錄得約41.2億元相若，按年則遞減約60.55%。加息同時推高入市成本，買家態度轉趨審慎，以至整體工商舖市場氣氛疲弱。加上市場缺乏大手成交支撑下，表現淡靜；尤其寫字樓市場，11月份成交宗數錄得約24宗，為自2020年2月後新低，按月再跌約31.43%，總金額則降至約5.64億元，對比10月份減少近27.69%。

工廈連續5個月少於200宗

工廈市場表現同樣欠佳，11月份錄得約128宗買賣個案，連續5個月錄得低於200宗水平，涉及總金額約13.75億元，按月分別下跌約10.49%及35.65%。交投量低主要因工商物業業主看準工廈物業乃剛性需求，議價心態較為強硬，故買賣雙方陷入膠着局面，令工廈買賣交投下挫。反觀商舖市場表現則見尚好，11月份所得買賣宗數與上月相若，錄得約75宗；總金額則約21.7億元，較上月反彈約80.38%。

舖位交投金額 回落4成

美聯工商舖數據則顯示，回顧上月份各類物業表現，11月份市場僅錄252宗工商舖買賣註冊，按月下跌約19.5%。上月僅錄2宗逾億元工商舖註冊成交，按月輕微減少2宗；工商舖各板塊註冊宗數均錄得跌幅。工廈註冊量按月降約15.9%，錄得122宗；註冊金額按月跌約7.3%至約11.75億元。舖位註冊量僅錄89宗買賣註冊，跌穿百宗水平，當中註冊金額按月回落約38.4%至約9.71億元。至於商廈物業則呈量跌價升趨勢，其註冊量按月挫約38.4%，最新僅錄41宗。若按金額劃分，11月份註冊量最多的為500萬元或以下物業，共錄119宗。按月下降約20.1%，其次為逾500萬元以上至1,000萬元的物業，共錄60宗，按月升約15.4%。當中工廈及商廈物業註冊各佔1宗，工廈包括葵涌葵德工業中心1座1樓全層及地下A室連5個車位，以1.85億元成交。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，在加息陰霾下，買家入市信心難免有所影響，即使市場頻現減價，甚至出現大幅折讓的銀主盤亦未能吸引買家承接，令11月份工商舖物業交投持續萎縮。不過自內地多個省市近日優化防疫措施，投資市場氣氛隨即轉活，相信將有助激活工商舖市場，為低迷氣氛注入活力。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪則展望來年，由於本港仍受多重利淡因素夾擊，預期不明朗因素將拖慢投資者入市步伐，短期內工商舖交投氣氛料繼續淡靜。盧展豪認為，不過，隨着美國通脹率在11月份顯著回落，美國聯儲局或將會放慢加息步伐，加上近期股市稍為反彈，預料利好本地工商舖物業市場。