工商舖蝕讓持續價格有壓力 [香港經濟日報] 2025-03-07

近日投資者加快出貨，更錄大幅蝕讓情況，預計投資者加快沽貨下，工商舖價格續有下跌壓力。

據美聯工商舖統計，2月份工商舖註冊宗數錄272宗，按月回落約32.2%，但按年則上升11.9%。至於註冊金額則錄24.3億元，按月及按年分別減少約64.6%及5.8%。當中工廈、商廈及商舖的註冊宗數最新分別錄143宗、56宗及73宗，按月分別減少約36.2%、37.8%及16.1%。

力寶中心單位 2年跌4成

近期成交有不少屬蝕讓個案，幅度亦頗高。由資深投資者廖偉麟持有的金鐘力寶中心1座37樓04至06室，面積約3,614平方呎計算，以約4,625萬元易手，呎價約12,800元，貼近近年新低價，單位將以交吉交易。

廖偉麟於2023年以約7,818萬元購人單位，其後多次降價放售，持貨2年，帳面蝕約3,193萬元離場，貶值4成。據了解，他近期積極放售商廈單位，包括九龍灣企業廣場3期28樓全層，面積約16,100平方呎。業主意向價約1億元，呎價約6,200元，已低於購入價約3成。

羅守輝信德中心 8年蝕2600萬

甲廈蝕讓增，消息指，上環信德中心招商局大廈901及20室，面積約2,947平方呎，以約4,200萬元沽出，呎價約14,252元。該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以約6,800萬元購入單位，持貨8年轉手，蝕約2,600萬元離場。消息指，新買家為惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海或有關人士。據了解，是次買賣雙方去年亦曾有交手，羅守輝以約3,900萬元，沽出同層12及13室，面積約2,114平方呎，由謝清海承接。

商舖市場方面，盛匯商舖李根興首次蝕沽舖位，該基金剛以約1,868萬元，沽出佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，面積約980平方呎，現由按摩店以每月約7.5萬元租用，新買家享回報率約4.8厘。

基金於2022年7月以約2,750萬元買入，現以約1,868萬元沽出，帳面蝕約882萬元離場，幅度高逾3成。李根興指是次為自2009年起，買賣260多間街舖，首度錄蝕讓。他解釋，為保持基金流通性，不能死守，故會繼續換貨。

分析指，由於商舖及商廈租金乏反彈，加上高息持續，令工商舖交投維持低迷，前景上亦面對挑戰，故業主惟有接受現實，大幅降價沽貨，而近期減價幅度更明顯，因此相信蝕讓個案將持續，而價格仍有下跌壓力，特別空置率較高的商廈。