工商舖市場回暖 7月登記年內次高 [成報] 2025-08-11

隨著經濟復甦和營商環境改善，香港的工商舖物業市場在7 月份表現強勁。根據土地註冊處的初步數據，7 月全港共錄得4 4 1 宗工商舖買賣登記，較6 月的4 1 2 宗增長7%，創下年內第二高的紀錄。成交總值達6 6 . 2 4 億元，較上月激增9 2 . 8%，主要受到多宗億元級交易的推動。

在工廈方面，7 月的買賣活動持續活躍，錄得2 2 0 宗登記，較6 月的2 0 9宗上升5 . 3%，連續兩個月突破2 0 0 宗，佔整體工商舖的4 9 . 9%。成交總值為1 3 . 1 1 億元，輕微下降1 . 4 % ，每宗的平均成交約5 9 6 萬元。由於電商及物流需求上升，再加上低拆息環境，吸引了中小企業及投資者對工廈的興趣，市場預計將穩定增長。

商廈市場同樣表現出色，7 月錄得1 0 0 宗買賣登記，較6 月的9 3 宗增長7 . 5%，成為年內第二高的紀錄。成交總值更是激增2 . 3 倍，達到2 6 . 3 7 億元，主要受到多宗億元級交易的支持。在股市穩定及低拆息的環境下，企業對優質寫字樓的需求持續增加，顯示投資者對香港作為金融中心的信心回升。

店舖市場成為7 月的一大亮點，錄得1 2 1 宗買賣登記，按月增長1 0%，創下超過三年的新高。成交總值更是翻倍，達到2 6 . 7 6 億元，是1 6 個月以來的最高水平。隨著旅遊業復甦及本地消費回暖，零售及餐飲業的需求也隨之上升，尤其是部分熱門地段的店舖備受追捧。國際品牌對優質店舖的興趣上升，使得租金回升，吸引更多投資者進入市場。

綜合而言，7 月的工商舖市場展現出強勁的增長動力，三大範疇均有所上升，顯示市場信心回暖。然而，全球經濟的不確定性及利率變化仍然是挑戰。香港作為國際金融中心的優勢，結合大灣區發展機遇及旅遊業的復甦，將為市場提供長期支持。投資者應把握工廈的穩健回報、商廈的趁低吸納機會及店舖的消費復甦潛力，未來市場有望穩中向好。