工商舖市場低迷美聯倡7招增流動性 [香港經濟日報] 2026-09-16

近年工商舖市場低迷，美聯工商舖提出多項建議，希望帶動工商舖買賣，提升流動性，令市場更穩定。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早年本港經濟受疫情影響，政府分別於2020年、2023年及2024年，逐步放寬非住宅物業的按揭成數上限。然而，受整體經濟環境及營商氣氛下行等因素影響，投資者對非住宅物業的入市態度轉趨觀望，從而導致此類物業的按揭申請跟隨回落。

倡調整非住宅印花稅 提振工商舖

美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽指，集團有7項措施建議帶動工商舖市場，包括調整非住宅印花稅，因應工商舖市場仍處價格調整期，建議政府檢討非住宅物業從價印花稅的稅階及稅率，特別是1,000萬元或以下的中小型工商舖物業，以降低用家及中小型投資者的入市成本，提升市場流動性。另建議優化工商舖融資及再融資安排，鼓勵銀行以還款能力、租金現金流及業務前景為本，為具實際營運收入、良好還款紀錄及可行重組方案的工商舖業主和中小企，提供適切的再融資或重組安排，避免因短期估值波動而一刀切式收緊信貸或被迫出售。

長遠而言，他建議政府推動旅遊及消費轉化，活化商業街區，並推動寫字樓市場「分區復甦」。