工商舖寬按揭至7成穩價格交投活 [香港經濟日報] 2024-02-29

政府撤辣同時，金管局宣布，非住宅物業（包括寫字樓、商舖及工廈等）的按揭成數上限由6成提升至7成，業界人士對措施感正面。資本策略 （00497） 主席鍾楚義料帶動投資，工商舖價格可喘定；而投資者馬僑生認為可釋放資金，配合住宅方面撤辣，可令市況交投轉活。

金管局昨日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，其中非住宅物業（包括寫字樓、商舖及工廈等）的按揭成數上限由6成提升至7成。

鍾楚義：政策全面 利投資市場

對於工商舖按揭放寬，資本策略主席鍾楚義認為，過往不少投資者亦希望入市購買工商物業，而價格已大幅調整，配合放寬按揭，可吸引投資者入市，他相信工商舖價格可先喘定。他指，是次政府撤辣加上放寬按揭，算是非常全面，對投資市場屬利好消息。

至於資深投資者馬僑生指出，放寬按揭情況類近內地降準，可以釋放市場資金，對營商人士來說，不少同時持有住宅及工商舖，撤辣及放寬按揭，即令資金調配較為靈活。他指，市況料轉為樂觀，而他近期有放售不少舖位，透露會考慮把價格有所調整，減價幅度會收窄，甚至遇有心水物業會出手。

另盛滙商舖李根興指，業主被銀行要求提早還款壓力降低，有利舖市，樓市撤辣肯定有利物業交投量，所有相關的經濟活動同樣增加，對各行各業也是好事。

另中原（工商舖）董事總理潘志明表示，最新一份財政預算案及金管局最新推出的指引將會刺激工商舖投資氣氛，帶動買賣交投，預料工商舖物業交投量會顯著回升，反彈幅度料會有50%增長。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指，調整將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，因此對於擁有較多資產的投資者而言，新政策可為他們提供較多的流動性和選擇從而購買更多的物業，料今年全年工商舖成交量按年升約兩成，即約4,550宗。

優化稅務措施 助拓家族辦公室

另預算案中，提到優化現行的家族辦公室的稅務優惠措施，包括為單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減，以及精簡適用於高端專業投資者的評估程序。在港經營相關業務，德林家族辦公室首席執行官賀之穎表示，已經有愈來愈多內地高淨值家族考察香港，作為家族辦公室設立地點，從而進一步全球化管理家族資產，政策會吸引投資者在港做更多的中長期投入，從而吸引人才及更多資源，加速恢復經濟及活動。