工商舖半年成交2314宗近4年最旺 [香港經濟日報] 2026-07-15

工商舖上半年買賣向好，中原（工商舖）董事總經理潘志明指，上半年工商舖買賣創 2022 年後新高，惟下半年市況具挑戰，當中以舖位面對北上消費加劇等因素，租售價料下跌 1 成。

根據中原（工商舖）資料顯示，2026 上半年工商舖整體買賣成交錄得約 2,314 宗，較去年同期分別上升約 18.5%，宗數更創下自 2022 年上半年後的新高；而總成交金額則約 287.04 億元，較 2025 上半年約 269.05 億元錄得升幅，幅度約 6.7%。

不過，踏入 2026 年第三季，潘志明認為縱使地緣政治關係已獲得緩和，惟本港工商舖市場仍面對多項不明朗因素，導致市場氣氛短期內仍然偏向審慎，包括環球經濟受到美國息口前景未明等因素籠罩，投資者擔憂投資成本增加；加上股票市場波動，進一步減低整體投資氣氛。銀行對工商舖按揭審批仍然相當審慎，增加投資者及用家入市成本及意慾。

在工商舖範疇上，他指內地電商落戶香港，對本港零售市場帶來一大衝擊，而新皇崗口岸通關，或令港人北上消費加劇，均削弱本地零售及餐飲生意，對商舖有衝擊。

他預料第三季買賣成交金額約 124 億元，下半年則為約 266 億元水平，商舖買賣價格及租金仍面對一定壓力，預計下半年整體價格及租金仍有約 5% 至 10% 的下調空間。

至於近日內地有意增加資金出境限制，削弱內地潛在買家來港入市的意慾，他認為主要影響住宅交投，工商舖受衝擊不多。

利嘉閣估下半年成交額 增至320億

另利嘉閣（工商舖）亦對下半年作出預測，該行地產董事黃應年指，下半年整體工商舖市道可望穩中向好，整體買賣登記量按半年料續微升 3.8%，料達 2,660 宗。至於涉及成交金額方面，預期商廈及店舖將有較多大額登記帶動，可刺激金額升幅跑贏登記量升幅，故料下半年金額可升逾 1 成（11.2%），上試 320 億元水平。