工商舖下半年走勢中原估量升價穩 [香港經濟日報] 2025-06-09

中原地產一項研究報告指出，工商舖市場交投持續放緩，買賣成交宗數連續兩月下跌逾10%，反映市場仍受經濟不確定性影響。隨着低息環境及股市回暖，中原預期下半年工商舖市場將是「量升價穩」的局面。

5月成交289宗 按月跌13%

根據中原（工商舖）數據，5月工商舖買賣成交錄得289宗，按月跌約13.2%，按年微跌約1.1%，成交金額約28.7億元，按月大跌71.2%，按年跌29%。寫字樓表現突出，成交宗數達70宗，按月升20.7%，按年激增66.7%，惟金額僅9.8億元，按月跌86.9%，主要因4月有港交所63億元大額交易推高基數。矚目成交包括中環皇后大道中九號34樓全層，以2.3億元售出，呎價約2.68萬元，較購入價跌57%。

工廈市場表現最弱，成交163宗，按月跌23.1%，金額約9億元，按月及按年分別跌37.3%及36.1%。

商舖成交56宗，按月跌11.1%，按年跌30%，金額9.8億元，按月微跌2.5%，紀惠集團積極沽貨，套現逾2.5億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，工商舖市場交投回落，源於外圍政治局勢不明朗及經濟復甦緩慢，導致價格持續受壓。然而，隨着銀行同業拆息（HIBOR）回落，美國聯儲局或於下半年減息，低息環境及股市熱度將提振企業信心，帶動投資意慾，預料6月工商舖成交量將回升，呈「量升價穩」格局。

寫字樓因核心區稀缺性及企業回流，料維持交投活躍；工廈受結構性需求（如數據中心）支持，或逐步回穩；商舖則因消費復甦及旅遊業回暖，吸引投資者關注。