工商舖上月1564宗租賃年減18% [Hong Kong Economic Journal] 2022-09-13

疫情反覆，工商舖整體觀望氣氛濃厚。據中原（工商舖）統計，8月共錄得約1564宗租務個案，涉及成交金額約1.12億元，宗數與7月相若，但與去年同期相比則錄得約18%明顯跌幅。

中原（工商舖）資料顯示，8月市場共錄得約1564宗工商舖租賃成交，與7月約1570宗相若，但對比2021年同期的1902宗就減少約18%；總成交金額則錄得約1.12億元，按月增加約15%，但對比去年8月則下降約9%。

近期確診人數亦較之前增多，加上環球經濟未見明朗，令租賃市場氣氛趨淡靜。最新數字與去年同期相比，以寫字樓最受影響，8月共有約421宗租賃成交，較2021年8月的606宗急挫約三成；最新成交金額約3394萬元，較按年減少約16%。舖位市場8月有約392宗租務個案，按年跌約22%；成交金額約5046萬元，較去年同期遞減約9%。

工廈表現相對較佳， 8月錄得約751宗成交，金額約2747萬元，宗數及金額分別較去年8月輕微減少約5%及約1%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，自今年初第五波疫情肆虐後，整體工商舖市道持續偏淡靜，預測10月19日公布的《施政報告》，相信會有通關的進一步安排，亦會有其他政治、民生及經濟政策一併出台，料內容主要以刺激經濟及消費等民生問題，將為工商舖租務市場迎來轉機。

甲廈空置率微升至9.9%

另外，根據美聯工商舖統計，整體甲級商廈售價上月按月跌0.8%，但租金卻輕微向上，按月回升0.8%。甲級商廈空置率則仍然未有改善，8月份的整體甲級商廈空置率錄9.9%，較7月份的9.8%輕微上升0.1個百分點。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，疫市下商廈價格早已大幅回調，相信現時最壞時刻已過，若恢復通關，跨國企業對寫字樓的租賃需求會更加明確，有利商廈市場。