工商舖7月250買賣今年第二低 [香港經濟日報] 2023-08-15

中原（工商舖）統計，7月份市場僅錄得約250宗工商舖買賣成交，對比6月份的308宗減少約18%，而按年同期337宗相比的話，減幅更見約25%，成交宗數為今年單月第二低。

寫字樓表現最弱 僅27成交

雖然成交量遞低，但總成交金額則維持於相若水平，7月份共錄得約37.27億元，與6月份約38.24億元相距不多，跌幅僅約2%，主要因月內工商舖買賣成交中涉及多宗大額交易，因而拉高成交總額。同時，整體工商舖物業價格亦見穩定，令7月份市場出現量跌價穩走勢。

按3大範疇分析的話，7月份3個類別成交宗數均見下跌，其中寫字樓市場表現最為疲弱，僅錄得約27宗成交，總金額約3.58億元，宗數及金額同創今年新低，而工廈市場就錄得約165宗買賣個案，按月下跌約兩成；而由於月內太古地產斥資約3億元收購鰂魚涌華廈工廠大廈地下A2地廠及1樓A室，為該廈統一業權，因而帶動工廈市場總買賣成交金額上升至約17.34億元，按月增多約9%。

商舖市場呈同樣量跌價升走勢，7月份共錄得約58宗買賣成交，按月減少約12%，總金額則錄得約16.35億元，比6月份多出約11%；當中涉及的大額成交為由恒地發展的啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連1樓基座商場，以約5.28億元售出，料新買家為內地投資者。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，7至8月暑假期間一向都是外遊高峰期，加上今年為3年疫情後首度回復正常旅遊，市民外遊情況更為活躍，亦因此令投資市場放緩。同時，現時經濟市道仍處於復甦階段，息口問題對投資決策影響大，目前加息周期，令買家投資成本增加，而銀行又同步收緊借貸審批，情況雪上加霜。

另一方面加息令存款利率提升，不少銀行都推出高息回報存款計劃，比工商舖物業回報率更高，風險更低，令買家入市態度更為審慎。同時零售消費市道亦未有明顯改善，訪港旅客數字旺丁不旺財，港人北上消費及外遊增多，本地消費市道不振，亦令工商舖市場未如預期大幅反彈。潘氏相信，受息口因素等困擾，市場觀望氣氛將會延續至8月份，買賣交投將會處於膠着狀態，預料整體買賣表現將會一般。