工商舖5月344宗買賣按月跌26% [香港經濟日報] 2025-06-10

工商舖統計，5月買賣錄344宗，按月跌近26%。中美關稅戰陰霾未散，加上環球股市在4月中旬大幅波動，令原先回暖的工商舖市道再度遇冷。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年5月全港共錄得344宗工商舖物業買賣登記，較4月份的463宗回落25.7%，為近3個月最少；月內登記總值錄得91.85億元，按月背馳大升91.3%，主要受港交所購入交易廣場9個樓層的56.5億元巨額商廈登記所帶動。

5月份3大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以工廈近4成的跌幅最大，商廈及店舖則分別跌21.1%及微升3.5%。由於登記數字有約半至一個月的滯後，在5月下旬即市氣氛有所改善下，料6月份的登記數字將會回升。

商舖買賣連續升3個月

在工廈項目新盤銷售登記高峰過後，工廈買賣登記按月出現顯著跌幅。數據顯示，5月份工廈買賣登記只錄得168宗，較4月的267宗大幅回落37.1%，為近3個月最少。上月工廈登記佔比只達48.8%，較4月份的57.7%按月大跌8.9個百分點。至於5月份工廈登記總值錄得9.48億元，按月更急挫55.4%，創下近7個月新低。

商廈買賣登記方面，黃應年表示，同樣面對一手商廈買賣轉緩的問題，導致5月全月商廈登記量出現回落，只錄得86宗，較4月份的109宗減少21.1%，但仍為自2023年5月以來的25個月（即逾2年）次高水平。不過，月內商廈登記總值則激增4.45倍，勁錄67.96億元，主因期內有上述巨額商廈登記所拉動。

店舖表現方面，利嘉閣（工商舖）地產——商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣登記連月表現穩中向好，已連續3個月錄得升幅，並創下今年以來的高位，為3類物業中表現最理想者。數據顯示，2025年5月份店舖買賣登記共錄90宗，按月增3宗或3.5%。至於月內店舖登記總值則亦相應微升0.77%，錄得14.42億元，晉身年內次高水平，平均每宗店舖買賣均價約為1,602.2萬元。