工商舖3月買賣升 商廈86成交增51% [香港經濟日報] 2025-04-15

3月份工商舖買賣回升，而寫字樓錄86宗買賣，按月增5成。

商廈成交額16.6億 按月漲逾倍

根據中原（工商舖）數據顯示，2025年3月份工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月增近3成；按年表現亦上升約85.2%，更創兩年期間內新高。成交金額錄得約47.84億元，按月增加約51.1%；按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期新世界（00017）以約40.2億元沽出荃灣愉景新城大型商場D‧PARK，令成交金額基數差距擴大所致。

在工商舖3大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大，3月份錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.6億元，按月上升約108.8%，按年則增長約54.4%。

月內矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道16號遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，成交價約1.94億元，成交呎價約1.8萬元。

工廈市場方面，價量表現皆佳，月內錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄約16.6億元，按年大增約1.1倍；商舖市場方面，3月份錄得約62宗買賣成交，按月及按年分別上升約37.8%及約51.2%，月內華置（00127）行政總裁陳凱韻（甘比）沽出灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8,110平方呎，成交價約1.28億元，成交呎價約1.57萬元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。惟近期貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間內投資氣氛會被削弱，預料4月份工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。