工商舖10月265買賣 按月增1宗 [香港經濟日報] 2024-11-08

統計指，10月工商舖買賣成交涉265宗，按月變化輕微。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，近期多項利好消息齊集，料工商舖在現水平完成整固後，11月起可望有較顯著回暖的情況出現。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年10月全港共錄得265宗工商舖物業買賣登記，較9月的264宗微增0.4%或1宗，連續4個月維持在200餘宗窄幅徘徊；月內登記總值只有27.35億元，創逾4年半以來的按月新低。預期在近來較多利好因素及《施政報告》一併放寬工商舖按揭成數下，前景有望向俏。

10月三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中商廈升逾2成，工廈微升4.5%，惟較受零售市道影響的店舖則大減2成，拖低整體登記量升幅。

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒指出，10月工廈買賣登記量輕微回升，惟未擺脫反覆受壓之勢，反映市場信心仍需時恢復，上月工廈登記佔比升至52.8%，按月增約2個百分點。

初步數字顯示，10月全月工廈共錄得140宗買賣登記，按月微升4.5%，較今年首10個月按月平均的144宗略差。至於10月工廈登記總值只得7.25億元，按月急瀉60.2%，為近7個月最少，並為年內次低。

商廈錄62宗 升21%

商廈買賣登記方面，黃應年表示，在半百宗水平窄幅震盪數月後，終略有突破，反映有部分買家趁低入市。總結10月全月商廈錄得62宗買賣，較9月的51宗大升21.6%，為工商舖中登記量升幅最突出者。至於月內商廈登記總值則背馳下跌28.9%，只錄得13.82億元，但仍屬近5個月次多。

店舖市道方面，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣經歷前月造好後，上月再度回軟，反映市場承接力不足，未能持續帶旺市況。

數據顯示，10月店舖買賣登記僅63宗，按月挫20.3%，創7個月新低；連帶月內店舖登記總值也大減52.4%，只得6.29億元，為近12個月最少。前瞻後市，期待在《施政報告》的利好措施發揮效應下，11月店舖市場有望反彈。