工商物業價大跌用家承接力強第一集團郭照華 [香港經濟日報] 2025-11-24

工廈及商廈一手新盤今年銷情明顯加快，第一集團商業拓展部董事郭照華指，當價格跌至合理水平後，用家相繼入市，令交投反彈，惟相信大批樓面待消化，價格呈L型發展短期內回升。

主力發展工商物業的第一集團，今年加快推售工商項目，包括荃灣國際企業中心1至3期商廈及工廈，長沙灣維特健靈中心及寶源亞洲中心工廈，以及九龍灣第一集團中心商廈，郭照華稱，當中部分項目如國際企業中心2期工廈，已全數售出，而長沙灣兩工廈盤亦沽逾9成單位，多個項目合共套現近30億元。

要貨如輪轉 隨行就市賣樓

集團今年推售項目，價格明顯大幅降低，郭照華坦言屬蝕本價，但認為有需要按大市情況而出貨，「公司要貨如輪轉，隨行就市賣樓，是次沽貨後可減債，一方面降低風險，亦可套現作新投資。」他強調，今年果斷降價，只是按整體市況變化而決定，強調市況配合才可，「不是價格高或低，若市場氣氛欠佳，減價亦沒有效果。」

對於今年工商舖交投有改善，他指受惠於市場因素，包括股市上升，外圍因素中美貿易戰緩和，息口亦回落，「氣氛轉好，工商價格此時調整至買家心目中水平，租金及供樓水平接近，便寧願入市買樓面自用。」

新工廈質素高 呎租逾20元

集團沽出物業中，用家背景甚多元化，如專營「金巴」、跨境客運的港珠澳大橋穿梭巴士公司，去年2月斥逾8,900萬元購入國際企業中心3期，其後於今年9月增持多兩個同層單位，涉資約1,600萬元，連同購入車位，累計以約1.1億元入市。最大手為僱員再培訓局斥資約4.78億元，購入第一集團中心6層，總面積約85,212平方呎，呎價約5,600餘元。

郭照華指，其餘4成買家為投資者，指出因物業普遍逾4厘，故不少有連租約單位亦獲承接，「長沙灣工廈呎租逾20元，對投資者來說，可享不錯回報。」他解釋，旗下一手項目有優勢，就是物業樓底高、質素新，可以吸引企業升級，「企業遷入可節省裝修成本，對一些企業來說，辦公室環境理想，可招攬人才吸引新一代上班。」

後市方面，他指用家相繼入市，亦反映對營商前景有信心，「港府人口政策上，引入專才對社會發展很重要，要有新人才有活力，加上金融業、創科、教育產業等均有不錯發展，經濟前景料不俗。」至於物業上，他認為價格跌至現水平，已有支持位，料開始平穩，卻不等於價格可反彈，「市場進入調整期，幾年後新供應將會降至極低，因政府停售商業地，屆時供求平衡才有望反彈。相信消化需要頗長時間，短期反彈無望，呈現L型可能數以年計。」正因如此，他預計集團未來短時間亦不會投資新工商項目，集中銷售現時餘貨。