嵐岸海景3房放盤僅1日970萬沽 [香港經濟日報] 2026-08-25

二手買家加快入市，馬鞍山嵐岸海景戶交吉放盤僅一天即以970萬元易手；藍田滙景花園3房較銀行估價高8%，以836萬元沽出。

新盤熱賣帶動，加上二手業主態度較早前軟化，提供議價空間，交投回升。美聯分行營業經理陳德涪表示，剛促成馬鞍山嵐岸7座高層G室成交，實用面積755平方呎，套3房另儲物房，單位坐擁開揚海景，裝修企理，為屋苑優質放盤。業主叫價998萬元，放鎖匙一天即以970萬元沽出，呎價12,848元，屬市價水平，議幅約3%。原業主於2015年9月以830萬元買入，持貨11年轉手帳面獲利140萬元。

滙景花園低層 高估價8%成交

市場消息指，藍田站滙景花園14座低層B室，實用612平方呎，屬3房間隔，成交價836萬元，呎價13,660元，造價較銀行網上估價773萬元高8%。單位望內園及網球場景，室內備有簡約裝修，原業主放盤叫價850萬元，放盤數天後首個周六已接獲買家議價成交，減價14萬元，約2%。惟業主2020年5月以949萬元購入，持貨6年帳面蝕讓113萬元離場，貶值12%。

另一方面，將軍澳都會駅3座低層一個連平台特色戶，實用面積449平方呎，連約353平方呎平台，單位上周以395萬元易手，低市價逾4成。據悉，業主昨日選擇賠訂重售，並以450萬元售出，相差約1星期，單位賣貴55萬元或14%。

短炒方面，沙田第一城10座中層G室，實用327平方呎，2房戶，望開揚景，以468萬成交，呎價14,312元。原業主於去年3月以約400萬元購入，持貨1年半轉手，帳面獲利68萬，升值17%。

同期，中原分行經理梁建禮指，大埔白石角海日灣最新錄2期7座中層B室成交，實用243平方呎，開放式間隔，日前議價後以410萬元沽出，呎價16,872元。新買家為投資者，見單位市值月租約13,500元，料可享約4厘租金回報而入市。原業主於今年4月以約391萬元購入，持貨約4個月帳面獲利19萬元或5%離場。

天水圍簇新物業YOHO WEST PARKSIDE 1B座中層B2室，實用431平方呎，2房連開放式廚房間隔，望園景。新買家原為租客，決定租轉買，以615萬元成交，呎價14,269元。原業主在2025年3月以約513.2萬元一手購入，持貨近1年半轉手，帳面獲利101.8萬元，升值近2成。