山頂道洋房呎價挑戰新高 The V Group陳韻雲：將推兩盤發售看好今年樓市 [星島日報] 2022-08-08

　　The V Group近年主力以出租服務式住宅為主要業務，並逐漸變身成為發展商，預計未來兩個月將推售兩個項目，其中最矚目為山頂道20號超級洋房豪宅項目Twenty PEAK ROAD by V，項目共提供4洋房，料下月進行軟銷，最快9月推出洋房標售，並銳意挑戰本港一手洋房呎價新高；此外亦會拆售銅鑼灣服務式住宅項目THE HAYWORTH，料入場費將在1000萬以內。

The V Group創辦人兼主席陳韻雲接受訪問時表示，Twenty PEAK ROAD by V合共提供4座洋房，面積由介乎3722至4740方呎，每座洋房均設有專屬停車位，各設有1472至2259方呎的花園，並設有專屬升降機及泳池，其中1號屋Carlyle更可停泊10多部車，預計本月底可開放現樓，最快下月可推出以招標方式發售，項目地價約7.5億，連同補地價及建築費用，總發展成本接近15億，由於位置優越，處於霧綫以下，於山頂區相當珍貴獨特，並享有海景，定價將參考毗鄰造價，料呎價將在10萬以上，並有力挑戰本港一手洋房呎價新高。

料呎價逾10萬

　　現時本港呎價最高的一手洋房為九龍倉及南豐合作發展的MOUNT NICHOLSON，為2018年3月售出的2號屋，面積9217方呎，以13.99億售出，呎價約15.17萬。

　　陳韻雲續稱，旗下位於銅鑼灣怡和街9號的服務式住宅項目THE HAYWORTH將拆售，最快於下月推出，項目已收租超過10年，近年進行翻新工程，費用約2億，項目共有64伙，提供1房至3房間隔，部分單位設有花園露台，頂層單位可享私人天台，能盡覽維港景色，料單位售價約1000至3000萬，其中面積約287方呎的最細單位售價料低於1000萬。

　　過住The V Group主要業務為服務式住宅項目，陳韻雲稱集團近年已逐漸轉型，坦言「現時服務式住宅項目的資產及收入來源只佔集團的三分之一，集團亦有投資寫字樓、商場及鋪位，服務式住宅已非核心業務，從事地產唔希望只得一個瓣數，希望多元化啲！」未來將繼續物色發展項目，包括從私人市場及政府投地方面，最重要「價錢啱！」，亦期望項目可愈做愈大，日後購入發展項目用作出售，目標可發展200至300個單位。

THE HAYWORTH最快下月推

　　本港近年經歷社會運動及疫情，陳韻雲表示對集團經營服務式住宅亦有相當影響，以出租率而言，過往一向達80%至90%，2019年社會運動以及疫情爆發，出租率亦減少至60%至80%，最差的情況跌至約50%，現時租客均以本地客為主。

預期樓市全年錄增長

　　對於未來樓市，陳韻雲稱加息幅度相信不會高，仍然看好今年樓市，料全年仍錄得增長，並指現時樓市面對不少不確定因素，甚至較2003年更甚，並稱「服務式住宅業務接觸不少跨國公司，不少已將總部遷離香港，令香港十分蝕底，若通到關就一天都光晒！」，即使未能通關，亦期望可放寬入境限制，在眾多不確定因素存在下，難以預測明年樓市發展。