山頂甘道大宅66萬租出呎租128元 [香港經濟日報] 2026-01-22

超豪宅租盤需求強勁，市場連錄多額租務成交，估計租客以具內地背景的上市公司高管為主，例如南豐陳氏家族持有的山頂甘道大宅，剛以約66萬元租出，呎租128元。

資料顯示，由南豐持有多年的山頂甘道9及11號原本屬於逾40年舊樓，於2019年獲批重建，其中甘道9號重成2幢洋房，並轉由南豐陳氏家族豐資源持有收租，由於每座別墅均可飽覽南區海景，提供停車場及私人游泳池設施，吸引不少內地豪宅注目。其中，其中甘道9號雙號實用面積5,149平方呎，屬於5房間隔，並連特大私家泳池，近日更換租客，以約66萬元租出，呎租128元，與2024年年初租金相若，屬於近月市場最大額租務個案。

其次，南區深水灣道51至55號單號屋，面積約3,948平方呎，剛以月租約28萬元租出，呎租約80元。

再者，山頂柯士甸山道4號岫雲，實用面積3,937平方呎，屬於4房間隔，並連約4,000平方呎花園，日前以月租22萬元租出，呎租約56元。

專才家庭追求南區校網

中原地產山頂及南區高級區域營業董事李卓雄表示，政府大量輸入各項人才，近年超豪宅租盤客源以內地客佔最大多數，尤其是月租逾40萬元以上的大碼租盤，租客7至8成為內地客，大部分為上市公司高管。

李卓雄又謂，由於內地客租樓較鍾情提供傢俬裝修的服務式住宅，故淺水灣一帶項目租務交投十分活躍。例如淺水灣花園大廈B座高層雙號單位，實用面積約2,230呎，月租約21.6萬元成交，呎租約97元。李氏強調，南區有不少國際學校，不少專才家庭追求優質校網而租住區內服務住宅。