山頂傲璇特色戶逾5億沽 明賺暗蝕年1半累減價近2.9億 蝕讓潮蔓延至超豪宅 [香港經濟日報] 2025-04-1

實體經濟前景不明，加上關稅戰升溫，住宅蝕讓潮蔓延至超級豪宅。資料顯示，山頂傲璇（OPUS HONG KONG）頂層特色單位，以5.12億元易手，持貨較10年僅升值0.46%，內地富豪明賺暗蝕離場。

土地註處資料顯示，傲璇頂層單位，實用面積5,444平方呎，屬於5房間隔、並連約1,508平方呎天台及按摩池，上月以5.12億元連2個車位易手，呎價94,048元，是屋苑歷來第2宗二手買賣。

區內代理透露，單位由前恒力集團主席陳長偉，早於2023年10月開始放售，業主當初叫價達8億元，最近減至6.5億元吸客，最終減至5.12億元易手，相隔約1年半單位累計減價2.88億元或36%售出。資料顯示，陳長偉於2015年11月以約5.096億元購入，呎價93608元，當時曾一度創下亞洲一手分層單位的新高成交價。

持貨10年 連使費實蝕2440萬

不過，是次沽貨帳面僅賺約240萬元，期內升值0.46%，但由於陳長偉當年購入時需付樓價8.5%辣稅、即涉4,331.6萬元，而當年發展商為買家提供最高樓價4.25%印花稅現金優惠，連同代理佣金，有可能實蝕約2,440萬元或近5%。新買家則以海外註冊公司Harbour Sky Group Limited作登記。

事實上，傲璇屬於山頂一綫豪宅項目，名人業主包括全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹、恒生銀行（00011）前副董事長兼行政總裁李慧敏，及柬埔寨富商陳彥略及相關人士等。多年前英國駐港總領事也曾以月租72萬元租住傲璇。

而屋苑對上一宗成交為傲璇5樓單位銀主盤，原由深圳祥祺集團主席、內地富商陳紅天持有，上址於2023年9月以4.18億元沽出，成交呎價約8.1萬元。

事實上，近月豪宅市場不乏蝕讓個案，例如九龍緹山雙號屋，實用面積2,876平方呎，連1,000平方呎花園、118平方呎平台及941平方呎天台，並設有車庫，上月底以1.38億元沽出，呎價約4.8萬元。原業主在2022年以1.66億元購入，持貨3年帳面蝕約2,800萬元。

另一方面，世紀21地產（白石角）分行董事盧嘉麟稱，大埔滌濤山雙號洋房，實用面積約2,216平方呎，業主原叫價2,750萬元，議價後以2,350萬元成交，呎價約10,604元。原業主於2008年以約3,200萬元購入單位，持貨至今轉手，帳面蝕讓850萬元。新買家為專才客，鍾情洋房連大花園及有獨立車房，故購入自住。