山頂TWELVE PEAKS 內地客3.3億蝕放 意向呎價8.8萬 7年料貶值近3成 [香港經濟日報] 2025-06-13

由內地客持有山頂超級豪宅TWELVE PEAKS，最近委託債權人進行放售，意向價約3.3億元，呎價8.8萬。該內地客於2018年，以4.5億元一手購入，7年後低近3成放售。

市場消息指，山頂加列山道TWELVE PEAKS單號屋，由內地客持有，近日授權予債權人放售單位，而債權人亦委託測量師行放售單位。

面積3731呎 4.5億元一手購入

該獨立屋樓高3層，實用面積3,731平方呎，花園及天台分別1,802及719平方呎，據悉現以3.3億元放售，呎價約8.8萬元。

該內地客於2018年，斥4.5億元以一手購入，呎價高見12萬元。持貨7年至今，現以蝕1.2億元放售，幅度約27%。

翻查資料，該山頂超級豪宅項目，亦曾出現內地客蝕讓。海航集團相關人士，於2015年2月斥資逾5.06億元買入TWELVE PEAKS雙號洋房，其後淪銀主盤，2023年獲內地客以3.87億元承接，實用面積呎價約91,252元，8年間物業帳面貶值約1.19億元。

近期豪宅亦有蝕讓個案，如渣甸山白建時道皇第複式單位，以1.25億元易手，實用面積約2,846平方呎，呎價約43,921元。

渣甸山皇第複式 1.25億易手

據了解，原業主為內地客，於2020年1月份以逾1.76億元購入單位，帳面貶值約5,145萬元，貶值幅度達29%。