山頂The Mount Austin租80萬 呎租175新高 [香港經濟日報] 2024-07-18

政府大力搶人才，大量高才通來港，帶動超豪宅租務交投轉活。市場消息透露，山頂柯士甸山道The Mount Austin洋房剛以月租80萬元租出，呎租約175元，創區內呎租新高。

市場消息透露，南豐旗下山頂The Mount Austin一直用作收租，其中一幢單邊洋房，面積4,584平方呎，屬於6房間隔，而且連約9,000平方呎特大花園，花園內設有泳池及按摩浴池，居高臨下望維港一帶景致，剛以約80萬元租出，平均呎租高見175元，屬於山頂近年呎租高位。

區內代理指出，相關洋房4年前月租約50萬元，大業主早前叫價58萬元放盤，近日知會代理洋房成功以80萬元租出，故估計大業主替租客進行大翻新及加入傢俬一併出租。

凱旋門4房租15萬 回報3.4厘

資料顯示，The Mount Austin共有4座，洋房8間，提供74個單位實用面積為696呎至4,584呎。

其次，南豐同系柯士甸山道山景花園別墅J號屋，實用面積2,727平方呎，剛以27萬元租出，呎租約99元，屬於理想租金水平。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣高層A室，實用面積1,955平方呎，屬於4房間隔，並設有約78平方呎大露台，剛以月租約15萬元租出，呎租約78元，屬於理想租金水平。若以2009年購入價5,260萬元計，業主享3.4厘租金回報。若按銀行網上估價8,738萬元計，市值租金回報約2.1厘。

另外，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES高層D室，實用面積1,231平方呎，為套3房另儲物房戶型，單位剛交吉1個月，原叫租75,000元，現以68,500元租出，呎租56元，為同類單位近兩年呎租高位。以上址於2014年以3,319.4萬元買入價計，租金回報約2.5厘。