山頂Overthorpe洋房2億售呎價9.8萬 [香港經濟日報] 2025-01-15

土地註冊處資料顯示，山頂柯士甸山道Overthorpe H座，剛以2億元易手，以洋房實用面積2,037平方呎計，成交呎價98,183元，屬於理想價水平。

據了解，該洋房屬於6房間隔，花園面積約1,624平方呎，連偌大觀景平台、露台、天台及兩個車位。位置居高臨下，可望維港海景及翠綠山巒，業主早於2023年初放盤，當時叫價2.98億元，最終累減3成易手。

資料顯示，原業主早於1987年以約482萬元購入，持貨約37年帳面升值40倍。

其次，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄1,632宗，總值919.8億元，較2023年的959宗及595.72億元，分別急升70.2%及54.4%，齊創2021年後的3年高位。顯示去年發展商積極低價促銷豪宅新盤，銷情理想，刺激一手交投連升2年，累升1.65倍，兼重上逾1,000宗水平。

另外，香港置業研究部董事王品弟表示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2024年第四季帳面獲利比率錄約66.5%，較第三季約65.8%按季輕微增加約0.7個百分點。