屯門麵粉價重返10年前水平 [星島日報] 2025-08-14

政府賣地表屯門南一帶住宅地新供應罕有，其中海珠路地皮昨日由信和以最高標價投得，每呎樓面地價約3860元，最為直接比較為毗鄰的第16區海榮路地，早於10年前以每呎樓面地價約3720元，反映昨日批出的地價僅高其約3.8%，麵粉價亦重返10年前水平。

海珠路住宅地鄰近對上一幅批出賣地表地皮，為屯門第16區海榮路與恆富街交界（屯門市地段第539號）用地（現已發展為御海灣II），於2015年6月以13.19億由新地投得、當時每呎地價3720元，換言之昨批出的地價亦高其約3.8%。

事實上，屯門區對上一幅批出屯門青山公路—大欖段（屯門市地段第561號）地皮，於2022年10月由長實以46.01億投得，當時每呎樓面地價約3522元，最新樓面呎價較當時高約9.6%。

相隔約2年後再投得住宅地

美聯測量師行董事林子彬表示，反映發展商對後市具信心，而近期一手銷售反應理想，發展商亦開始吸納優質發展項目。預期是次成交價對區內樓市帶來支持，並且成為利好樓市的因素及起指標作用。而且是次地皮造價不但為樓市注入一口強心針，更為區內樓市起一定支持。隨着一手市場去貨速度理想支持下，相信優質中小型地皮仍然會受到發展商垂青。

事實上，信和近年來不時有入標投地，對上一幅奪地為2023年12月，以2.03888億元投得的大嶼山長沙東涌道 （丈量約份第332約地段第722號）住宅地，每方呎樓面地價約2492元。

除住宅地外，該公司亦於2023年12月夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團，以19.34億元中標市建局九龍城盛德街/馬頭涌道項目發展權，每呎樓面地價約4694元。