屯門限呎住宅地「捲土重來」 [星島日報] 2022-09-28

　　本港房屋供應短缺，今年4月流標的屯門大欖限呎地「捲土重來」將於本周五（30日）重新截標，業界人士指，近期樓市及股市低迷的環境下，料發展商出標會比上次更保守。綜合市場最新估值約48.3億至65.3億，每方呎估值約3700至5000元，對比年初估值跌價約20%。

　　該項目今年初首次推出時獲5份標書，惟入標但標額不達底價而流標收場。事隔不足半年，政府「原汁原味」重推該地皮，除建築最後完成期限改為2028年年中，其他條款不變。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地皮的缺點是形狀狹長，因現存的油站、私人地段及山坡，令地皮中間的一段再收窄；加上地皮內多個部分要留作通風走廊，增加項目設計難度。在樓市及股市低迷的環境下，發展商出標會比上次更保守。若政府能按市場現況適量調低底價，相信今次能成功出售。

估值48.3億至65.3億

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，項目規模大，上次流標時並未有加息因素，惟現時重推市場受加息因素影響，而未來美國聯儲局亦有機會多次加息，更直接影響樓市表現，加上近期樓市表現未如理想，估計發展商出價會比上次更為趨向審慎及保守。綜合市場最新估值約48.3億至65.3億，每方呎估值約3700至5000元，比對年初估值約71.9億至82.3億、每方呎估值約5500至6300元，估值跌價約20%。

可建總樓面130萬呎

　　上述「限呎地」位於屯門青山公路大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東；地皮面積約36.29萬方呎，涉及可建總樓面約130.64萬方呎，預計提供2020伙。是政府為回應市民「住大啲」的訴求、首幅加入最低單位面積280方呎限制的賣地表地皮。

　　該用地曾於今年4月首次推出時接獲5標書，因標書金額未達所定的底價，隨即流標收場；當時入標財團包括長實、新地、恒基、信和及嘉華。