屯門菁雋基座4萬呎舖嶺大1.2億購入 [香港經濟日報] 2025-07-15

大學持續購入物業，鄧成波家族旗下屯門菁雋基座4萬平方呎商舖，早前淪為銀主盤，新近以1.2億元沽出，買家為嶺南大學，料作教學之用。

呎價僅約3千元 料作教學用途

去年世邦魏理仕接獲銀主委託，放售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及停車場，市場估值約2億元。據了解，項目近日以1.2億元沽出。是次出售物業包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總面積合共約39,228平方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約3,569平方呎，連同47個私家車位及5個電單車位。以成交價計，呎價僅約3,059元。

據悉，買家為嶺南大學，該院校正位於屯門，位置上鄰近是次購入的物業，相信作日後教學之用。

世邦魏理仕執行董事莫偉豪指，銀主最近加速步伐出售斷供物業，尤其商業投資。同時間，市場亦缺乏資金，近期大手買家多屬用家，而政府推動國際教育樞紐政策，眾多大學趁物業市場調整，收購物業自用，成為樓市支持，是次呎價僅約3,000餘元，正合自用。

鄧成波家族曾持有 淪銀主盤

翻查資料，物業曾由鄧成波家族持有，早在3年前以約3.88億元放售物業，去年至今降價近半再度放盤，惟未獲承接並淪銀主盤，如今以1.2億元沽出，與數年前價格大降7成。

近期教育機構入市積極，如上周香港科技大學以3.54億元，購入金鐘統一中心全層逾3萬平方呎舖位，作教學中心。原業主為名都酒樓，早年購舖自用，將於9月底結業。