屯門緹岸27伙減價吸客最多削60% [香港經濟日報] 2025-06-13

庫存量高企下，現樓新盤被迫割價求售。屯門緹岸1及2期昨將27伙大幅降價，定價相較去年最高減價60%，入場價減至214.8萬元，呎價由7,837元入場。業界指，庫存量高加上外圍經濟未明，引致新盤減價售。

陷入財困的中國恒大 （03333） ，早前經已停牌，原先由其發展的恆大‧珺瓏灣1及2期，亦由旗下公司福彩發展接管，並改名為緹岸。昨日更新價單，將27伙大幅減價，減幅介乎約47%至60%。該批單位實用面積約223至461平方呎，屬開放式至2房間隔，而減價後其定價降至214.8萬至417.3萬元，呎價由7,837至10,075元。

當中，以2期5A座19樓F室為例，實用面積305平方呎1房，單位去年3月時定價為743.2萬元，目前降至293.3萬元，大減449.9萬元，而呎價由24,367元跌至9,616元，售價約1年之間，大幅下跌達60%。

有別於去年提供約19%折扣，現時發展商取消所有付款優惠，單位均以定價計算，以上述單位為例，當時折實價約602萬元，目前仍要跌價51%。

若以差估署私樓售價指數為例，5月最新報285.7點，相比2021年9月高峰期的398.1點，累挫28%，即是次緹岸部分單位減幅，更高於大市，甚至可與1999至2003年間累挫約50%相比。發展商昨日亦上載銷售安排，該批減價單位將由下周一起再作發售。

何文田瑜一1B期 15伙減價

除緹岸外，華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一，於早前經已入伙，其1B期昨亦更新價單，將1B期其中15伙減價，減幅由4%至10%，部分單位已於早前撻訂。

是次減價單位，實用面積由426至576平方呎，最新定價由1,267.2萬至1,884.4萬元，呎價由24,778至35,884元。其中，3B座29樓A室，實用面積519平方呎，原先定價為2,096.3萬元，現時減至1,862.4萬元，呎價由39,871元，下調至35,884元，減幅約10%，目前亦上載銷售安排，將由周日起推售16伙，當中包括該批減價單位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，近期屯門區新盤的成交呎價，普遍介乎8,000至9,000元水平，假若呎價突破1萬元，相信買家寧可選購市區二手樓，或是其他新界區的全新樓，始終發展商若要盡快清貨套現，也要面向市場，以往單位售價定得太貴，在現行市況下，假如無意減價，相信難以清貨，認為有餘貨大減5至6成，也屬正常現象。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，由於普遍發展商庫存多，而且目前息口低企，加上外圍經濟環境的走勢未明，所以估計發展商想把握目前時機減價推售，盡量去貨及賣樓套現。