屯門民生地舖 回報吸引開價1680萬 [香港經濟日報] 2022-03-31

本港第5波疫情尚未穩定，惟民生區舖位在疫市下抗跌力不俗，投資價值穩健可靠，而在北部都會區概念推動下，屯門區走勢最為亮麗，發展潛力看高一綫，新近有業主看準市況，將位於屯門青山公路新墟段21至43號地舖放售，意向價約1,680萬元。

酒吧承租至2024年 回報逾2.8厘

中原（工商舖）商舖部分區營業董事殷偉昌表示，放售舖位為屯門青山公路新墟段21至43號遠東發展屯門大廈地下8及9號舖，面積約1,000平方呎，以意向售價約1,680萬元，平均呎價約16,800元。物業連租約放售，現由酒吧以每月約4萬元租用，租期至2024年8月，按叫價計，租金回報可達約2.86厘。

該舖間隔四正實用並設豪華裝修，門闊達約38呎；而上址位處青山公路新墟段及仁愛堂街交界，屬大單邊位，周邊住宅大廈林立，人流旺盛，帶來穩定客源。

而從市場成交所見，區內舖位買賣成交以集中於1,000平方呎以下的細單位為主，即使是次放售的物業，其對上一宗地舖成交為去年底，面積約454平方呎，成交價約550萬元，平均呎價約12,115元，反而逾千呎以上的大舖屬罕有貨源，其中市場近期錄得井財街15號地下，面積約1,500平方呎，以約3,400萬元易手，平均呎價約22,667元。

唯一大面積樓面放盤

殷氏稱，該舖位位處屯門興旺地段，新墟區內配套充足，港鐵站、新墟街市等均在步行距離之內，形成屯門市中心外另一重要民生消費區，令區內舖位租賃穩健，持貨業主大多為長綫投資者，鮮有盤源放售。

而遠東發展屯門大廈地下共11個舖位，今番放售地舖屬唯一大面積樓面供應。殷氏續指，雖然第5波疫情來襲，經濟復甦前景受影響，但長遠而言，受惠於北部都會區概念帶動，屯門舖位投資潛力優厚，而放售的舖位具有消費區及住宅群兩大消費力，租金回報理想，相信會吸引實力買家趁低入市。