屯門掃管笏地下財年最大型 [香港經濟日報] 2024-03-15

屬於屯門掃管笏前寶龍軍營的第48區地皮，可建樓面逾百萬平方呎，將提供約1,600伙，屬於下財政年度（2025/26年度）賣地表最大型地皮，估值約20.9億元起。

該幅屯門第48區青山公路——掃管笏地皮，佔地約29萬平方呎，屬於前寶龍軍營的一部分，早在2015年前政府改劃成住宅用途，並已經納入賣地表內多年，不過一直以來均未推出。

根據分區計劃大綱圖顯示，該幅地皮總樓面約104.6萬平方呎，絕大部分屬住宅用途，保留2.15萬平方呎作非住宅樓面，預計以平均單位面積約600多平方呎計算，屬於下年度賣地表的8幅地皮之中，提供最多單位供應的一幅。

最新估值 20.9億至41.8億元

同時，地皮鄰近哈羅國際學校，加上南面望青山灣海景，而向東北面則望大欖郊野公園翠綠山巒。綜合市場就地皮估值約20.9億至41.8億元，每呎樓面地價約2,000至4,000元，相較香港小輪 （00050） 及帝國集團在2016年8月投得比鄰住宅地（現為帝御項目）每呎樓面地價4,085元，低出最多一半。

掃管笏一帶近年有不少新盤推出，對上一個新盤屬於路勁旗下凱和山，預計今年中入伙，近3個月成交實用呎價介乎1萬至1.2萬元不等。至於二手方面，帝御‧金灣上月錄得一宗1房成交，實用面積346平方呎以470萬元沽出，實用呎價約1.36萬元。