屯門意嵐184萬入場價返10年前 [香港經濟日報] 2024-07-09

新盤戰升溫，再有項目以低價出擊，屯門黃金海灣‧意嵐昨加入戰團，首批涉139伙，折實價184.2萬元入場，為10年來首批最平新盤，而最低折實呎價8,908元，則為同區約8年來最平。

旭日國際發展的黃金海灣第1期意嵐，首張價單涉139伙，單位實用面積由206至444平方呎，涵蓋72伙開放式、58伙1房、9伙兩房，價單定價由209.3萬至496.5萬元，價單呎價由10,122至13,511元。發展商提供4種付款辦法，若採用120天現金優惠付款，可獲最高12%折扣，折實價由184.2萬至436.9萬元，折實呎價為8,908至11,889元。

首推139戶 24伙低於200萬

當中售價最平為5B座8樓K室，實用面積206平方呎，屬開放式戶型，折實價184.2萬元，折實呎價8,942元。首批139伙中亦有24伙折實價低於200萬元，佔首張價單約17%，而折實呎價低於9,000元則有3伙。近年市場甚少出現首批折實價低於200萬元的新盤，是次為2014年7月，大埔嵐山第1期首批折實165.4萬元後，約10年來最平新盤。

另一方面，黃金海灣‧意嵐的首批折實呎價，更屬2013年一手新例後，青山公路及掃管笏一帶最平，其最低折實呎價8,908元，亦為2016年7月豐連首批折實最低呎價7,713元後，屯門區約8年來呎價最平。

此外，若相較掃管笏一帶對上一個推出的新盤凱和山，其首批折實呎價由9,168至12,336元，現時黃金海灣‧意嵐約有10%折讓，同時，其開價水平亦低於同區半新盤，以項目比鄰、樓齡約2年的帝御系列為例，其最新二手成交呎價為13,615元，該盤較其低約26%。

明開示位同步收票 月內售

旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘表示，首批屬於「黃金西餅價」，是次定價參考了同區一、二手物業的價格，以及考慮到項目的地理優勢，相信有一定的吸引力，希望吸納更多大手客、投資客以及用家入市，同時亦希望幫助年輕人置業，而未來有加價空間。

他再指，樓盤已獲中信銀行（國際）及中國工商銀行（亞洲）承造按揭，而未來利息走勢下降，相信樓市情況亦愈趨向好。旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，項目示範單位將於明日對外開放，同步展開收票，預計月內進行首輪銷售。