屯門工廈呎租升最多 按季增6.1% [香港經濟日報] 2022-04-22

工商舖統計顯示，工廈租售價輕微回升，其中屯門區升幅最高，達6.1%。

首季爆發第5波疫情，註冊宗數按年下跌，但疫情高峰期已過，現時工廈市場保持穩定，首季整體工廈租售價按季輕微上升。第1季整體工廈售價按季上升0.2%，而整體租金表現更跑贏售價，按季上升1.4%。其中，觀塘區和紅磡/土瓜灣區的呎價表現較為突出，而屯門區和荃灣區的呎租亦錄得不俗的升幅。該行預期，疫情緩和，交投有望在第2季上升。由於市民的消費習慣改變，對網購和外賣的依賴增加，相信數據中心、貨倉、物流中心和食品加工場的需求仍大。

首季工廈買賣註冊共錄得843宗，按年下跌5.3%，而註冊金額共錄約90.1億元，按年上升6.2%，反映工廈市場表現平穩。工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）3月最新報386.5點，按季升0.2%。首季共有6區的呎價錄得按季上升，其中觀塘區及紅磡/土瓜灣區的平均呎價最新分別報6,687元及5,133元，按季分別上升2.4%及2.1%，為升幅最大的兩區。另外4區的呎價則錄得按季下跌，長沙灣區的平均呎價跌幅最大，最新報6,405元，按季下跌2%。

首季租金升幅較售價高，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）3月最新報147.7點，按季升1.4%。各區工廈呎租個別發展，共有7區錄得按季上升，其中平均呎租升幅最高的2區為屯門區及荃灣區，呎租分別為11.8元及14.7元，按季分別上升6.1%及5%。首季有3區的呎租錄得按季下跌，其中長沙灣區的呎租跌幅最大，最新報20.4元，按季跌1.3%。

首季爆發第5波疫情，註冊宗數按年輕微下跌，但疫情在3月頭開始緩和，工廈近期亦受到基金的追捧，所以工廈市場仍具有一定程度的吸引力，相信工廈的交投量將會在下一季逐步上升。在疫情之下，網購活動增加，即使疫情轉趨穩定，但由於市民消費行為改變，並逐步適應網購和買外賣等習慣，再加上政府已經派發第1輪電子消費券，網購活動將會保持活躍，數據中心、貨倉、物流中心和食品加工場將會受到資金追捧，上述場所的交投將會在工廈成交中佔有一定的比例。