屯門寶田商場出售 意向價9億 [香港經濟日報] 2022-12-08

隨着本地疫情逐漸受控，社交距離措施持續放寬，世界盃開鑼，個別商場推出連場睇波宣傳攻勢，帶動商場人流；再者聖誕及農曆新年將至，市面消費氣氛日益濃厚，市民外出消費意慾高漲。

有商場發言人表示，配合各類型推廣活動，預期商場人流及生意按年有雙位數字增長。新近有業主看好舖市氣氛回暖，將持有多時的屯門寶田商場推出市場放售，意向價約9億元。

民生商戶為主 月租240萬

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，位處屯門鳴琴路99號的寶田商場，是次放售涉及樓高4層商場連62個露天泊車位，總樓面面積約89,437平方呎，以現狀形式出售，意向價約9億元。

商場租客以民生商戶為主，如便利店，診所及理髮店等，民生設施，一應俱全。商場更有多間社福機構如幼稚園，青年中心及護老院，為業主提供穩定長期租金收入，實為投資保值的理想項目。至於回報方面，現時每月租金約240萬元，但由於商場地面部分仍有多個舖位與租客洽商之中，料舖位悉數租出後，每月租金可超逾300萬元，回報相當不俗。

投資者看好前景 追捧商場舖

周氏指出，近期民生區基座商場屢獲承接，反映投資者或財團看好市場前景，加上基座商場項目投資方向多元化，造就商場項目有價有市。市場消息指，位於屯門啟發徑8號城‧點基座商舖，以約4.5億元易手。資料顯示，城‧點基座樓高3層，總樓面面積約17,230平方呎；現時地庫及1樓分別租予兩間銀行，地下則分間成多個舖位由各民生商戶租用，每月總租金收入約140萬元，新買家料可享約3.7厘回報。

周氏續指，根據2021年人口普查資料顯示，屯門區人口約506,879，而是次放售商場鄰近多個公共屋邨，聚集區內主要消費群，民生需求龐大，支持商場舖位租金走勢靠穩發展。而自政府提出北部都會區發展藍圖，新界西北一帶發展勢必起動，未來發展潛力大增，今次放售物業勢必受惠，不單可作長綫收租之用；配合北部都會區發展，未來人口及商貿發展會創出更多機遇，屬上乘投資之選，料項目會受實力投資者或財團關注。