屯門大興區投資自用換樓俱宜 [香港經濟日報] 2026-05-15

屯門區樓價以相宜見稱，而且選擇眾多，不同地區的屋苑其賣點亦各有不同，如以下介紹的大興區周邊住宅，由投資收租、初次置業，以至換樓客均可滿足其所需。

屯門大興區泛指以大興花園為中心及周邊的屋苑，統稱屯門北一帶，大興花園及卓爾居均為當區的指標屋苑，兩者於區內屬規模較大的住宅，前者以上車客為主，後者出自名牌發展商手筆，間隔實用，加上鄰近港鐵屯門站及輕鐵站之便，各有捧場客。

迷你戶吸引收租客

論規模，大興花園由2期15座，約3,600個住宅單位組成，主打2房戶型，屋則選擇亦多元化，眼鏡房、曲尺廳、呂字廳等，屋苑自設商場，前臨巴士站、輕鐵站等，起居所需便捷，最主要是樓價吸引，以2房計，平均叫價約300萬元已可上車。

相比之下，卓爾居樓價較硬淨，畢竟屋苑由新鴻基發展，入門屋則較大，較大興花園更近港鐵、輕鐵站，而屋苑基座商場店舖亦較多，適合追求生活方便、入市預算較充裕的上車客、換樓客。但卓爾居規模僅為大興花園一半，相對盤量亦較少，戶型亦較簡單，分作2房及套3房兩類。

據中原網站資料顯示，卓爾居現有近50個賣盤，近6成為2房，平均叫價約450萬元起，3房約有10個放盤，入場門檻約700萬元起。

對有意買樓收租的業主，同區不乏樓齡較新，並以開放式、1房供應為主的屋苑，豐連、珀御為當中代表，兩者均提供300戶，設有開放式及1房間隔，動輒叫價300餘萬元，但相對租金較吸引，如參考市場租出的珀御低層1房，實用面積362平方呎，月租約1.2萬元成交，以同類單位市值約415萬元計，租金回報可達3.5厘。